自贾西毛坯限价跳涨后，铁心桥区域关注度猛然上升，最近三大热盘传来新动态！

近日，铁心桥纯新盘云望府公开了城市展厅，项目预计本月公开售楼处，4月首开。

△城市展厅

该项目由杭州大家操盘，物业为银城物业，项目前身为银城&下关城开G50地块，楼面地价17420元/㎡，毛坯限价26000元/㎡，全装修均价预计28000元/㎡。目前，项目户型图已曝光！

户型图

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分别为：建面约95㎡的三房两厅一卫、建面约110㎡的三房两厅两卫、建面约132㎡的四房两厅两卫。

以项目最小户型95㎡、全装修均价2.8万/㎡来算，起步总价约266万。3成首付的话，约80万能拿下。（目前首付比例未定）

项目打造7栋24-33层住宅及1栋两层配套用房等，其中3号楼层高32层，直面中央景观，为景观楼王。

该项目位于软件谷南园，北侧紧邻秦淮新河，南侧为定坊兴苑小区，旁边为南京市软件谷第二小学，距离地铁S3号线贾西站约1.5公里。目前商业配套以社区底商为主。

再看周边二手房情况，莱蒙水榭阳光最新均价29938元/㎡，历史最高成交价为3.2万/㎡。

目前，区域内在售的仅有彰泰观南府，预计3月底加推2号楼共计108套，本次开盘预计首付5成起。

该项目已首开1、5号楼，户型建筑面积96、128㎡，销许均价34080元/㎡，全装修交付，可另加装修包约1800元/㎡，目前剩余1、5号楼少量底跃在售。

此次加推从首开时的首付3成，预计上提到5成，买房成本陡然上升。

以项目最小户型96㎡、升级装修均价3.6万/㎡来算，3成首付的话，约104万能拿下，如果是5成首付，则首付提高到约173万，直接增加了大约69万的首付成本。

如果你不打算买升级装修包，以项目最小户型96㎡、全装修均价3.4万/㎡来算，首开时候3成首付，约98万能拿下，现在则需要约163万。

该项目紧邻地铁S3号线贾西站，项目前身为G29地块，去年7月10日，经过47轮竞价，最终被彰泰拿下，毛坯上市限价3.2万/㎡。规划打造4栋27层住宅，共计432套房源，另外还有1栋1层配套用房以及1栋1层配电房，占地1.64万方容积率2.8。

该项目附近，还有已经收官的——龙湖天钜和中海城南公馆，暂无二手房挂牌。

而区域热度的拉升，离不开附近地块的限价上浮。

如今，金基已拿下G06重磅地块，该地块毛坯限价达到3.8万/㎡，比彰泰观南府的限价整整高了6000元/㎡。未来，加上升级装修包价格预计在4.2万/㎡了。

据悉，金基G06地块预计今年就会上市，目前有消息传出，户型面积有建面116㎡三房、143㎡四房户型，预计精装总价约487万起步。（具体以开发商公布为准）

当然，这块地（早期地块编号为A11）位置显然更优越，就在龙翔北小学和龙翔公办初中旁边，距离中华中学高中部也近，地块内部还将配建幼儿园。

△图源见水印

至于引进什么样的教育资源，想必也不会差的。

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