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今天下午，随着缙山府的清盘，备受市场关注的罗湖新盘万象华府VS缙山府 “2选1”之争终于落下了帷幕！

最终开盘结果是：万象华府637套房源开盘当天去化过半；缙山府407套房源开盘卖完。

01

先说说今天开盘的信城缙山府的情况。

缙山府（一期）本次推出407套住宅房源，户型建面约为93-106㎡的3-4房，备案均价约8.9万/㎡，单价区间8-10万/㎡，总价区间728-1064万/套。

项目于3月2日开始认筹，截止时间为3月4日，最终确认了548批选房客户。

据咚咚找房报道，缙山府（一期）于今天上午8：00开始进行线上选房，经历了近6个小时，在下午13：30左右，有购房群里的网友表示 “已经清盘了” ，开发商对外宣传也是房源已选完（最终以开发商公布数据为准）。

图源：咚咚找房

而华润万象华府在两天前的3月8日就完成了开盘。

万象华府一共推出637套住宅房源，户型建面约为77-141㎡的2-4房，备案均价同样为8.9万/㎡，单价区间8-9.7万/㎡，总价区间637-1371万/套。

与缙山府相比，万象华府的起步门槛更低一些，户型面积跨度也较大，选择更加多样。

项目同样于3月2日开始认筹，截止时间为3月4日，最终确认了725批选房客户。

华润万象华府于3月8日上午9：00正式开始线上选房，据咚咚找房报道，最低起步门槛的建面78㎡户型最受购房者欢迎，截至当天下午15：00，78㎡的户型全部被选完，项目总体去化约一半（最终以开发商公布数据为准）。

图源：咚咚找房

值得一提的是，在缙山府与万象华府进行 “2选1” PK的情况下，缙山府起初并不被大多数人所看好，认为缙山府所处地段不如万象华府优越，虽然宜居性更好，但均衡性方面稍显不足。

而至今天两个项目的开盘结果证明，如果从自住的角度出发，购房者还是愿意为更宜居的环境买单的。

如此看来，深圳本轮楼市的调控效果已经初步呈现出来。

02

近年来，由于深圳城市向西发展的趋势，西部的利好消息要远多于东部，因此长期暴露在聚光灯下的西部楼市，热度不断升高，随之而来的就是各种炒作和投机行为，。

长此以往，只要是西部的房子，即便是在欠发展、没配套的郊区，其物业价格甚至都高于东部的核心区域，造成了价值的巨大偏差。

我们并不是否定西部的物业价值，从这次 “二手住宅成交参考价格”的出台可以看到，西部房子的参考价格普遍都要高于东部，这也是官方对西部发展成果，以及物业价值的认可。

但怎奈西部房子的水分太大，参考价格与多年来市场形成的“既定价格”存在很大的差距，因此本次调控的一系列动作，包括各大银行跟进按参考价格放贷，就被视为主管部门“挤水分”的重要举措。

反观东部的价格差异较小，原本的物业价值已经在“挤水分”的过程中得到了夯实，这也是政策出来之时，许多人判断东部楼市即将迎来“春天”的重要依据。

实际上，本次罗湖两个新项目不同的开盘结果，在笔者看来就是深圳楼市回归“房住不炒”的重要体现。

一方面，缙山府的清盘是罗湖住宅价值回归的体现。以自住为导向，一个更高品质、更加宜居的社区得到了购房者的充分认可。

另一方面，万象华府去化过半，同时也是置业者理性购房的体现。购房者有充足的空间理性选择买与不买的意愿，也迫使开发商不断进取，建造出更好的产品。

从目前看，本轮的楼市调控，让市场重新找回了失去已久的理性思维。

本文仅代表作者个人观点，不构成投资建议！

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