年后的燕子矶让一众买房人猝不及防。

近日，燕子矶板块内又一小区二手房源破了4万/㎡成交。

燕子矶招商1872公园里（依云和府）成为燕子矶继融创玉兰公馆后，又一单价破4万/㎡的二手房小区，短短一个月，同等户型房源成交价涨幅约2000元/㎡。

招商1872公园里（依云和府）

在燕子矶新盘开启5-6成首付要求下，不少买房人只能选3成首付的次新房。

最新成交的这一套高价房源已满两年，加上楼层也好，户型89.07㎡为三房刚需户型，而更为重要的是，该小区为学区房。

该小区单价贵就是因为学区，学区为南师附中燕子矶新城中小学九年一贯制学校。

该小区与金科博翠花园（即将交付）、融创玉兰公馆、中海燕矶听潮、弘阳燕江府、金浦紫御东方小区学区一致。

招商1872公园里最后一次加推是在2017年，当时均价为24447-24737元/㎡，目前该小区二手房均价在37251元/㎡。

现挂出的21套在售房源，有7套为不到90㎡的小户型房源，其余为100㎡以上的户型，最大户型则是140㎡的4室2厅户型。

据中介透露，该小区在有装修楼层也比较合适的情况，成交是不愁的。

在上个月，有一套同样户型的房源也是高价成交，最初挂牌358万，最终以345万成交，成交单价38734元/㎡，据悉该套房源成交价中，还包含了一个产权车位。

去年4月的时候，同样户型的成交单价30987元/㎡。

可见，该小区89㎡小面积三房，中等楼层的房源十分受欢迎，也能看到该小区在二手房市场中，一年不到的时间里，涨幅速度还是很快的。

融创玉兰公馆

周边二手房同为南师附中施教区的小区，这两年涨幅也十分明显，位于中海旁的融创玉兰公馆小区均价4.2万/㎡。

在去年十二月，融创玉兰公馆以360万总价，成交了一套89.7㎡3室2厅户型，单价40112元/㎡，这也是区域内第一个突破4万/㎡的二手房小区。

回想去年现房销售、开盘即收官的金科博翠花园，项目开盘均价为33696元/㎡，户型95-115㎡，首付5成，即160万，预计本月底精装交付。

看看新房市场，去化速度和门槛也都提高了。

在2月，短短28天内，万科燕语光年一个月开盘三次，最近一次开盘带装修包均价约3.55万/㎡，首付5成，次次售罄，中签率最低只有7.4%，是当下燕子矶的流量热盘；

改善大盘佳兆业·燕然居年后二推，精装均价34100元/㎡，即便是首付从五成提高到了六成，开盘当天所有房源仍全部售罄，项目正式收官。

仁恒公园世纪低密盘整体均价为38900元/㎡，首付5成，去年首开带领片区新房冲向4万/㎡，现仅剩少量底跃精装房源，售完收官。

不得不说，现在的燕子矶新房动辄300多万起步，高至千万封顶，改善产品也变的抢手了。

目前燕子矶在售新盘还有：

燕熙台

项目暂无房源在售，即将加推B6#，具体加推时间以销许为准。

前期开盘房源为A5、B5号楼，共计248套房源，户型建筑面积95、104、107、128、143㎡，销许均价为31813-32184元/㎡，两梯四户，A地块拟交付时间为2022年12月31日，B地块拟交付时间为2023年3月31日

△沙盘图及加推楼栋

该项目与中海燕矶听潮仅一街之隔，目前中海燕矶听潮的学区为（燕熙台具体学区需交付后，以教育局划分为准）。

目前新盘的价格大部分都在3.5万/㎡，周边二手房价格挂牌价约在3.6万/㎡-4.3万/㎡，燕熙台为区域内的倒挂盘。

户型图：

104㎡户型：3室2厅2卫

128㎡户型：4室2厅2卫

128㎡户型样板间实拍图：