导 读

近期房企主动降档成效频现，得益于这些房企面对政策及时的反应、积极的态度、以及较强的运营管控实力。

◎ 作者 / 朱一鸣、李丹

近日，绿地称截至今年2月底，顺利实现现金短债比超过1.0，“一条红线”提前“转绿”达标，比原计划提前一个多季度。此外，融创、金科、阳光城等多家房企均于年初发布业绩快报称成功实现降档，房企主动降档成效显著。

三道红线的达标难易程度分别如何，房企主动降档是着眼于短期利益还是长期主义；此外在近期“集中供地”新政下，房企的主动快速降档又有几分胜算？

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近期多家房企实现降档

降档红线呈顺序一致性

截至当前，自“三道红线”政策出台历时五个月左右时间，不少房企积极响应，主动降档，成效初步显现。其中，截至2020年三季度末，已有招商蛇口、首开股份、华侨城、大悦城等房企成功降档；截至2020年年底，融创、金科、阳光城、蓝光等房企跻身降档队列，另有绿地于2021年2月末宣称一条红线转绿。

值得注意的是，房企降档的红线呈一定顺序规律。其中，现金短债比转绿的房企数量最多，在监测到的9家降档房企中，该指标除原本就处于安全区的，均实现转绿；其次为净负债率，融创、金科、阳光城、蓝光、华侨城、大悦城等房企的该指标成功转绿；最后为剔除预收款后的资产负债率，仅金科、华侨城两家房企实现该指标的达标，同时实现三条红线均不踩线，位列绿档房企