供应量稀缺的城东，从来都不缺豪宅。

河西、南部新城各盘轮翻登场，各显神通，依然撼动不了城东的在南京市场上的改善地位，传统的富人区即将“出货”，板块内二手房成交价创下新高。

猝不及防，二手房冲破7万大关！

1月份，位于城东紫金山南麓的五矿晏山居成交了一套二手房，单价70898元/㎡，总价582万元，区域成交单价创新高。

据悉，这套82.09㎡房源为复式户型，三室两厅一厨两卫，带有南北双院子约45㎡，精装修，包含产权车位，并且该房源位于小区的中间位置，采光较好，比较稀缺。

五矿晏山居在2015年上市，是城东首个单价破3万的豪宅项目，小区打造的是11层小高层和6层的类别墅产品，当时成为了城东板块的品质和价格标杆，如今仍然保持着较高的口碑。

目前小区在链家上的均价56662元/平米，2019年9月，五矿晏山居成交了一套户型相似的复式房源，单价57344元/㎡，时隔一年半，单价就上涨了13554元/㎡。

惊人的涨幅并不意外，近几年来环紫金山区域内鲜有土地出让，新房十分稀缺，片区内改善需求的买房人，只能将目光投向二手房市场。

复地御钟山三期即将首开

千呼万唤使出来，位于环陵路的复地御钟山三期终于即将面市，作为城东老牌豪宅，项目的一举一动可谓备受关注。

复地御钟山三期打造的纯低密度社区。三期预计打造14栋6-7层洋房产品，369套大平层，均为一梯一户，三期将会有一个6万方集中式商业，目前项目售楼处及样板间已公开。

项目预计最快3月首开，推出9栋楼228套房源，户型为185㎡三房、235㎡四房，此前放风价约4.2万/平，首付7成，需验资500万。

▲建面约185㎡ 3房2厅3卫

▲建面约235㎡ 4房2厅3卫

作为环陵路上最后一块住宅用地，复地御钟山距离上次开盘已过去近5年，前期的开盘大平层均价38000元/㎡。

复地御钟山一期、二期已经交付多年，是城东豪宅的代表作之一，周边配套成熟，距离地铁2号线马群站非常近。

△ 小区前期房源实景图

目前复地御钟山二期小区的二手房源，挂牌均价在57142元/㎡左右，新房放风价优势显而易见，预计将吸引一大批富豪出动。

钟山峰景预计本月加推

位于紫金山南麓，靠近月牙湖畔的钟山峰景也传出了近期开盘的计划。

项目预计3月份再次加推，户型建筑面积为128、143、170㎡，前期均价约4.7万/㎡，另外还有3500元/㎡的精装包可供选择！

钟山峰景由华发股份和招商蛇口合作开发，其中华发负责建设和物业，招商负责操盘，共规划20栋总高18层住宅，外立面采用局部干挂石材和真石漆，整体为新古典建筑。

△效果图

整体户型建筑面积约118㎡、128㎡、143㎡、170㎡，定位改善，精装交付，项目北侧规划约3.5万方特色商业街区。

户型图：

建筑面积128㎡：三室两厅两卫

建筑面积143㎡：四室两厅两卫

建筑面积170㎡：四室两厅两卫

3500元/㎡的精装包中，包含大金中央空调、百朗新风、威能地暖，升级配备摩根智能家居，采用国际一线品牌：德国唯宝、西门子、汉斯格雅，瑞士弗兰卡，法国罗格朗，美国科勒等。

项目北望紫金山，西临友谊河、月牙湖，临近地铁2号线下马坊站，另外附近有地铁8号线（规划中）、13号线（规划中）胜利村站，以及地铁5号线（在建中）小天堂站。

同样位于月牙湖板块的南京云上，去年年底首开去化并不理想，众多改善盘都在拼“高首付比例”，而云上推出了1成首付促销吸引并锁定客户。

究其原因，还是小区设计和户型方面不尽人意，整体呈“凹”字形的3栋商住混合楼，241套住宅设计了30种户型，面积涵盖77-275㎡。即便拥有地铁上盖的优势，还是无法吸引买房人买单。

相比河西、南部新城等热门区域，不得不承认，曾经的“南京第一富人区”风光大减，主要吸引的还是城东的地缘客，正是这样更验证了“一旦住过，很难再离开”的城东情节。

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