春节假期回来还不到半个月，杭州楼市又出新政了！3月3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》。

众所周知，就在春节前不久，杭州才发布了房地产市场调控的新政，比如加强住房限购、限售等。2020年下半年以来，杭州先后6次加码调控。

如此高密集的楼市加码，不断打补丁，再次彰显了杭州市政府遏制投机炒房，遏制房价过快上涨，坚定落实“房住不炒”，规范房地产市场秩序，促进杭州市房地产市场平稳健康发展的初心和决心。

来看此次新政内容，最值得关注的还是这三点：法拍限购；严查消费贷经营贷；整治二手房炒作乱象。

如果熟悉全国楼市的朋友可能会知道，这些新政内容，都不是杭州首创，全国已有城市进行相应探索。

比如，法拍房，北上广深都已限购；严查消费贷、经营贷违规进入楼市，北京上海年前就已出手；针对二手房的调控，深圳和无锡也都有相应落地举措。

这说明杭州的楼市新政，是集百家之长，并结合自身城市实际情况以及房地产行业具体情况的产物。

这次新政，为什么会出现？以及对杭州楼市乃至购房者，会产生什么样的影响？我们来解读一番。

法拍限购

杭州之所以会出台法拍限购的政策，直接诱因还是，法拍房价格的飙升。过去一年，杭州法拍房屡次拍出高房价，甚至出现高出市场价格的50%以上的情况。

2月份，杭州共进行了72次住宅法卖，都没有“流拍”，且高于评估价成交的房源有56套，占比77.8%。

就在十几天前，拱墅区申花板块融创宜和园一套合院成功拍出，起拍价2485万，经过203轮的竞拍，最终以4000万元成交，溢价率近38％，折合单价18.4万元/平方米。这也是杭州史上第二贵法拍房。

杭州法拍房成交价格远高于评估价，这些高价成交情况，往往是杭州房价的风向标，因为会慢慢传导给二手房市场乃至新房市场，放大楼市焦虑，会产生炒作甚至哄抬房价的后果。尤其是这几年，杭州的法拍房越来越多，若持续不断高价成交，对房地产市场所产生的负面影响，难以预估。

法拍房限购之后，很多人尤其是投资客，大概率会失去购房资格。至于市场效果，之前已有城市验证过了。以上海为例，据权威媒体报道，上海法拍房在限购的第一周，成交率就跌到了23%，而新政前的两周，成交率还保持在80%以上。

原定于今天上午10时开拍的一套中山花园法拍房，已经在司法拍卖平台撤回，原因是“政策调整影响”。

风向标都没了，结果也显而易见。之后杭州的法拍房回归理性，也是大势所趋。希望杭州之后越来越多法拍房成交价格，回归参考价甚至低于参考价，让那些真心买房自住的人，得到实惠。

严防经营贷、消费贷违规流入房地产市场

禁止经营贷、消费贷违规流入房地产市场，北京上海都曾强调过，这次轮到杭州了。

要想搞清楚这一条新规的意义，首先要明白，这些贷款为什么会想方设法涌进楼市？答案是，为了投机炒房，以钱套钱，坐享巨利。若任由这种现象持续下去，楼市炒房打新，只会更加疯狂，甚至失控。

如果坚决不让这些贷款流入房地产，那意味着炒房客的“工具”就少了很多，甚至消失，那还谈何炒房呢？

我们再来看杭州新政对这一条的具体规定，是如何表述的：要求各金融机构加强客户资质和信用状况审核，关注客户获得经营性贷款借款人资格的时间，审慎发放仅以企业实际控制人身份申请的个人经营性贷款，防止信贷资金违规流入房地产市场。

要求关注第一还款来源，必要时要求借款人提供纳税信息，不得简单以抵押物估值代替借款人收入审查。并强调要审慎向近期申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户发放个人经营性贷款。

要求金融机构审慎开展第三方合作贷款业务，如审核发现为借款人违规获得经营性贷款提供“过桥”资金、以“空壳公司”包装借款人资质等行为的中介机构，应立即终止业务合作。

相关规定，非常具体且细致，如果严苛执行的话，相信能极大程度堵上经营贷、消费贷进入楼市的口子。

对之后的楼市，最直接的影响就是，有利于扑灭炒房客嚣张的气焰，投机倒把、扰乱市场的乱象会得到遏制，大浪淘沙后，留下来的大多都是真实的刚需买房人群，楼市会进一步回归“自住”属性，真心想买房自住的人，或更容易买到。

整治二手房炒作乱象

杭州二手房市场，挂牌虚高，哄抬房价，早已不是什么秘密。与此同时，杭州的二手房挂牌量，已经突破13万套。两件事放在一起，折射的是二手房畸形市场状态。

早在1月底，杭州就有媒体报道，部分次新房挂牌价虚高，房东欲卖天价。

比如，未来科技城某红盘业主们号召建立“小区价格同盟”；多个小区业主挂横幅祝贺小区房价突破新高等。各种各样的炒作和渲染，层出不穷，给二手房市场的健康发展和良性运行，给蒙上了阴影。

前几天，就有官方媒体统计了杭州1000多个小区最新房价，从中可以明显看到，成交均价和挂牌均价相差甚远。一些小区的挂牌均价甚至都比成交均价高1-2万/平方米。

现在，杭州出手了，对高价挂牌，发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论，进行重点打击。这也使得，哄抬炒作二手房价的行为会得到遏制，杭州之后的二手房市场，相较之前会更加理性。

不过，对于这样的整治，也有网友提出疑问，不过实际操作中，很多成交价基本都会做低，而真实的成交价依然非常高，在这种情况下，若只是要求挂牌价格不能明显高于合理成交价格，会不会也无法遏制真实成交价格的非理性上涨？

对于这个疑惑，现在杭州还无法回答，要过一段时间，看看新政后，二手房真实成交情况如何，才会有答案。

不过，深圳二手房调控政策，即二手房成交参考价格发布机制，或许一种解答。据悉，深圳各大银行也要据参考价放贷。

“深圳二手房指导价”，杭州之后会不会跟上呢？我们拭目以待。