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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，我是上海人，无杭州户口，可以在杭州买法拍房吗？

回答：根据杭州今年3月3号发布的最新通知，杭州法拍房正式被纳入限购范围，已经和上海法拍房限购规定一致。

在此之前，因为杭州法拍房不限购，很多外地人都将其视为“曲线入杭”的方式，法拍房不受购房数量规定的限制。

在杭州，最不缺的就是有钱人。不少手中早已没有‘房票’的炒房者，将法拍房视为进入楼市的‘通道’，通过法拍途径绕过限购规定，购买了大量住房。

当一套司法拍卖的房子，被卖出了超过半个亿的价格，更有甚者比市场价还要高个一千多万……人们常说的“豪掷千金”，尽在不言中。

2020年以来，杭州法拍房溢价率普遍虚高，很多学区类型的法拍房溢价率甚至高达30%以上。根据房哥的数据显示，在2020年的法拍房市场上，成交单价最高的法拍房突破15元/平方米。

因此，将法拍房纳入限购范围，法拍房也就失去了“隐形房票”的优势，其受众范围大幅缩减，狂热的法拍市场势必降温，回归其本身价值。

提问：房哥好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，杭州刚买了一套商住房，现在打算等社保满两年以后，置换杭州的商住，购买住宅。

想请问，到时候杭州住宅还能申请商贷吗？谢谢！

回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我想在一线城市买房投资，杭州怎么样？

回答：杭州值得买房。

杭州具有非常强劲的流动人口基础。人口是一切经济活动的基础，人口的流动会引发区域兴衰和产业更迭，也为城市带来更多的住房需求。

杭州流动人口的第一来源地是下辖的郊县，另外四个主要来源地，有两个在浙江，是金华和绍兴；还有两个在安徽，是亳州和安庆，表明杭州对安徽人的吸引力并不弱于南京和苏州。

根据历史数据，自2015年开始，流动人口总量呈现逐渐递增之势，并且增速从2015年的3%增至2019年的16%，外来人口流入速度越来越快。

此外，房哥通过对杭州近五年常住户籍人口差值的变动情况进行研究，结果发现：杭州常住户籍人口差值连年上涨，流动人口量由178万增至241万，增量高达63万，购房需求增量十分突出。

提问：房哥您好！我硕士学历，在杭州临安有一套房，在金华有一套房。想在杭州再买一套房，总预算300万以内。咨询两个问题：

1.我户口直接转到临安房子名下，是不是就能以无房户的身份参与杭州摇号？

2.300万以内，推荐购买哪些新房或者二手房？谢谢！

回答：1.根据你的情况，如果你把户口落在临安，那么你两年后才能在杭州买房。

你是硕士学历，只要你的档案可以放在杭州主城区的人才市场，那么你可以直接在杭州主城区落户，无需缴纳杭州社保，落户在杭州主城区的人才市场后，即可以家庭名义买房。

2.总价300万以内，可以优先选择新房楼盘，因为新房楼盘赚的更多。

推荐的新房楼盘：融耀之城、江上湾、万科前宸、星创城、融创云帆社区、万科彩虹天空之城。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？

回答：杭州目前已有小学近500所，西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。

在西湖区读小学，推荐的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。

在拱墅区读小学，推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。

提问：我是绍兴人，儿子在宁波读大三，两年前在临安青山湖科技城买了一套房。我儿子户口己迁入青山湖，我想用我儿子名义在杭州买房子做资产，想买杭州未来发展中心地段。

您觉得现在卖掉青山湖房子买杭州是好机会吗？或者我姐在滨江有房，我儿子户口可以迁过去吗？

回答：能买杭州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到滨江。杭州现在发展很快，每年超过50万人落户在杭州。

你的儿子毕业后，在杭州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。

提问：房哥你好，请教你一个问题。

我代持人是萧山户口，她已婚，她妹妹也已婚。两姐妹的户口和她们父母在同一个户口本上，代持人的丈夫是宁波户口。

我想问：如果代持人买了杭州的新房，她妹妹去摇号，会变成有房户吗？以后房子买卖和她的妹妹没有任何关系的吧？谢谢。

回答：她妹妹不会变成有房户，和她妹妹没有任何关系。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

买房的专业知识，详见知识星球内部资料《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》

提问：房哥您好，纯公积金贷款50万。每个月公积金账户入账3800元，请问我该选择等额本息还是等额本金，贷几年才最划算呢？

回答：你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。

一般情况下，贷款20年的是最普遍的情况，也是最划算的。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2021年全面分析楼市行情》

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