大家好，我是胡Sir，TOP10建筑院校科班出身，大型设计院和标杆房企投资线工作多年。广州楼市瞬息万变，怕买错，就关注我。

万科欧泊作为最靠近万博CBD的次新二手盘，在万博CBD预期下，一直热度不减。

但最新的一套成交，根据贝壳可查数据，创下了4.2万新低。

可以看到，最新成交的3套，户型都是2房，而前两套约5.2万，比较下来，最新的这套，低了整整1万。

要知道，单纯从朝向和楼层，前两套并不比最新这套强多少，但为什么会有这么大的价差呢？

我的看法，正如标题所示：

楼市下半场，户型越来越重要了。

是的，最新这套4.2万的两房，输就输在了户型上，而且输得很惨。

具体来说，有3方面的缺陷：

1、得房率太低，在90方的三房两卫已经非常普遍的今天，这套94.38方的房子，居然是两房一卫。

2、入户门正对次卧门，先不说风水什么的，至少从心理上，就带给人很不安全的感觉。而且从功能上，也是明显的公共空间和私密空间不分的失败做法。

3、厨房和餐厅之间，被入户通道和卧室阻隔，非常不方便。

再看回那3套成交，你会发现：因为户型太不合理，所以94方的总价，甚至远低于2套80方的。

更可怕的是，根据我知道的，当初新房销售的时候，这两种户型的价差，不到3000块。

而今天，差距是1万。

这说明什么？

还是我之前的判断：楼市下半场，最大的特征就是分化