从1998年我们的住房商品化改革以来，房地产就已经走出了22年的大牛市了。这22年，房地产成交均价不断攀升，而所有城市的房价涨幅都在5-10倍左右。

但是，进入2021年，这一切开始发生了变化。正如2007年的股市一样，在2007年5月30日上调印花税之后，就只有核心的股票比如银行在上涨，股市一路还冲到了6400多点。但是其余的股票则从那天开始下跌了。

而我们的楼市类似的时间点，就是去年的“三条红线”，可以说这才是最严的调控措施，很多开发商都只有降低价格抛售资产，才能够满足三条红线的监管要求。这个时候，我们发现，房地产的普涨不见了，改成了分化的行情。这就是知名投资人时代之命名为楼市的“后牛市时代”。

和股市2007年一样，现在上涨的也主要是核心城市，比如一线城市和热点的二线城市，这些城市经济实力强，对周边的小城市有很强的虹吸能力，人口都从这些三四线小城是开始流入到了这些核心城市里面。所以这些城市的房价不会跌，按照经济学家马光远的说法，任何时候买入这些房子都不会晚。

而其余的大部分三四五线城市，就像2007年的其他股票一样，开始进入大幅下跌趋势中，已经失去了投资的价值。不过，毕竟我们有300多个地级市，这些非核心城市里面，也有些还是比较强的，比如无锡之类的经济强市，房价就可以维持上涨的趋势。