随着房价的上涨，买房成为了很多人压在肩上的大石头。于是，越来越多难以背负如此大压力的青年人为了省钱，便把目光转移到安置房上。

那什么是安置房？安置房到底能不能买？为什么很多人买了都后悔？房太子的观点是，各位购房者最好不要买安置房。

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什么是安置房

首先，房太子先简单给大家解释下何为安置房。

根据规定，安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋。

顾名思义，它针对的安置对象是城市居民被拆迁户，其中也包括征拆迁房屋的农户。

从广州为例，众所周知广州是寸土寸金，但却存在着大量的城中村，人居环境差、安全隐患多、治安形势复杂等问题层出不穷。

这样的现象，一是导致了广州虽有大片土地，却毫无发展空间；二是城中村脏乱差现象十分突出，影响广州的城市面貌。

下面直接来一张对比图，大家就会有直观的感受了。

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因此可以得出，安置房的出现，是因为区域发展，市场的需要，被拆迁居民受益。

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安置房有何益处？

在了解清楚什么是安置房后，我们可以得到一个信息，就是这类房子是带有一定的补偿性的，它会具备着一定的优点。

1、性价比高

首先，安置房的最大优势就在于性价比高——安置房的价格是同区域商品房价格的40%-60%。

就比如广州南沙新城的横沥岛的一处安置房——云水雅苑，距离地铁横沥站约1.2KM，它的周边有中大附属第一医院、中大光华口腔医院、九年制学校，售价为2.4万/㎡。

或许大家咋一听，2万4一平方，贵啊！但再看它同区域的商品房——旭辉·金融岛壹号，距离横沥站也是约1.1公里，则是4.5万/㎡，价格比安置房高出约2倍！

这是为何？因为这类房子是带有补偿性质的，而不是盈利性质，其价格自然比商品房便宜。

2、现房

现房，这也是安置房较为明显的优势，因为是非自身原因而房屋被拆迁，所以政府自然在拆迁前要给被拆迁户新的房子，不然被拆迁户住哪？

现房实景的好处，房太子也不用多说，大家也懂。首先就是可以马上入住，其次就是先看后买，也不必担心开发商中途跑路，变成烂尾楼，无维权烦恼。

3、质量保证

毕竟这类房子是有政府统建的，户型适中，质量也有一定的保证。

面对价格、现房、品质的“三大利器”，房太子也能理解为什么这么多人会想购买安置房。

但为什么房太子还会不建议大家买呢？让房太子为大家一一道来。

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为何不建议购买安置房？

1、产权不完整，难以交易

首先，房太子给大家说明一点，城市规划建设的安置房与开发商建设的商品房是两种不同的流程与手续。

大多数安置房小区不能够最终办理《房屋所有权证书》或《不动产权证书》，就是我们常见的那本红本。

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这意味着这些房子无法正常交易，它所具备的风险跟没有房产证的农村房差不多，所以没有房产证的安置房的升值空间极为有限，比不上可以交易的商品房。

2、无法按揭，需一次付款

现在房价这么高，全款买房对于大多数的家庭来说都不太现实，购房压力过大，所以现在基本上大家都是贷款购买的房屋。

因为安置房没有正规的“五证”，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。

而安置房绝大多数都是一口价，一次性付款，正因为它走不了商业贷款的按揭流程，绝大多数都是一口价、一次性。

房太子就问一句，让你一次性去买一套没有交易属性，且升值空间有限的安置房，还愿意吗？

3、存在一房多卖的风险

没有房产证的房子，风险真的不是一般的大。

因为没有房产证在手，就无法有力证明该房屋是属于自己的。对于购房者来说，没有房产证在手，房主就有机会把房子卖给出价更高的第三方。

4、房屋拆迁后可能得不到合理补偿

2017年全国两会上，针对“珠海使用权70年到期后怎么办”的问题已有明确答复：可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。

但这仅限于商品房。安置房就不同了，特别是那些较早一批的安置房，保不准20、30年一个批文又要动拆安置。

这时候由于没有正规的购房手续和产权证明，在安置补偿上，就会出现拆迁户住与购房人之间产生法律纠纷。

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现在社会发展迅速，房子已经不是仅有居住属性了，更多是要关注其周边配套、未来升值空间等多样因素，可以说是一种个人资产。

在房太子看来，现今的80、90购房者本身经济抗压能力不高，要做的向来是锦上添花，而不是雪上加霜。所以面对这类风险系数大的安置房，为何还要去买呢？

对安置房蠢蠢欲动的朋友们，建议还是把眼光放回商品房吧！毕竟有房产证的房子，更为重要，不是吗？