新冠大流行促使许多纽约居民搬出拥挤的公寓，搬到税收更低、天气更暖和的其他地方。还有一些纽约人在失业后被迫离开。

他们离开了纽约这座城市，让它失去了许多长期以来与众不同的文化、娱乐和美食福利，导致纽约公寓的空置率达到创纪录水平。房东们争相提供疫情“优惠”，降低价格，提供免费停车或几个月的租金。

所有这些都为其他人创造了绝佳的机会，让他们可以搬进自己梦想中的城市，并锁定已经达到十年来最低水平的租金。

现年24岁的史密斯是一名博主和自由社交媒体经理，她刚刚辞去了在洛杉矶的工作。她在西好莱坞附近的公寓签了两年的租约，即将续签。史密斯注意到，在纽约房地产信息网站StreetEasy上，公寓的租金明显下降了。

她在西10街（West 10th Street）和布利克街（Bleecker Street）交汇处租了一套新装修的两居室，租期一个月，售价3500美元。她在四层无电梯公寓的租金份额是1675美元。

“我喜欢住在这里，”她说。“我仍然能感受到这座城市的兴奋，我正在努力打造自己的个人品牌。纽约在这方面有所帮助。”

纽约市公寓在疫情之下大量空置，到今年一月，曼哈顿、布鲁克林、皇后区的待出租房源数量仍然是去年同期的两倍。这使得房东愿意降低租金、免去几个月房租，还有的提供免费停车位。

根据StreetEasy数据，一月份，纽约市各区房租都出现了十年来最大幅的同比下滑，当前水平为近十年低位。其中曼哈顿下滑15.5%，布鲁克林和皇后区下滑8.6%. 曼哈顿租金的下滑幅度最为剧烈。

根据住宅房地产数据分析公司UrbanDigs的最新报告，去年三月到四月，曼哈顿的租金中位数达3800元，随后不断下滑，到去年十二月租金中位数就只有2800元。

直到今年一月小幅回升至2900元，但这一水平仍然远低于去年一月的3600元。这一租金低位吸引了更多人搬来纽约市、成为新晋“纽约客”。从去年9月开始，新签租约数量就开始高于2019年的同期水平。

去年12月，新签租约数量比2019年同期高出47%，到了今年1月，新签租约数量比去年同期高出22%. 今年30岁、在一家律所工作的豪尔赫·加西亚（Jorge Garcia）认为自己在最糟糕的时候搬来了纽约。去年三月，就在疫情爆发、纽约市进入隔离封锁状态前几天，他从波多黎各搬来纽约东村的一栋没有电梯的公寓楼。

当时他签下的一居室公寓租金是2900元。到了七月，豪尔赫·加西亚发现同一栋楼的其他同户型房源租金已经降到2300元。于是他去和房东协商，房东同意将房租将到2700。

到了年底，同户型房源价格已经跌到2000元，豪尔赫·加西亚的房子面临续期问题，他希望房东能将房租也降到2000，但是房东拒绝了。“纽约还是纽约。但是我认为租房市场价格下滑能够给我们更大的议价空间。”

于是豪尔赫·加西亚决定重新找房。最后他在东村另一栋公寓楼找到了一间新装修的两居室，大楼还提供健身房、配备电梯。租金原价3800元，现在降到了3650元，同时大楼提供两个月的免租。折算下来，签12个月的合约相当于每个月租金只有2986元。

“这是我预算的上限了。但是我认为这很值得。因为我在家办公，需要更舒适的公寓空间。”伴随着更多人搬进纽约，纽约市待租房源库存和去年疫情高峰时相比已经下降了40%。

而当前更多公司员工正在重回办公室、餐厅和商店重开、疫苗大规模接种，各种迹象表明纽约市的租房市场预计将逐步回暖。

根据房产研究公司数据，更多公寓开始上调租金，有的公寓的租金优惠力度则在下降。