广州黄埔、南沙调控，银行房贷利率、深圳细化7.15调控，作假者、假结婚、假离婚等炒房之路统统被堵、东莞六部门联合发布通知，升级限购等等。

近一月来，调控手段重拳出击，堵的一众广深莞客心中发慌，徒增烦恼。可是，手里还有资本的人不会停留，他们会寻找新的潜力之地，保证自己的财富。

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佛山楼市的潜力

相比于广深莞的调控加码，尚未出台调控政策的佛山或将是广深莞客的下一个目标。

2021年，佛山彻底坐实了“万亿城市”的标志，常年占据广东省第三大城市的宝座，随着广深莞的调控下，势必会有相当一部分资金流入佛山。

开春之际，粤港澳大湾区连发4份文件，把1、2号文给了广州南沙、黄埔，3、4号文给了佛山三龙湾、顺德粤港澳协同发展合作区。

被大礼包砸中，自然能量爆发。为了稳楼市，节前南沙、黄埔先后收紧房贷政策，提前堵住投资客的入口。

而尚未调控的佛山，自然而然的就进入一众广深莞客下一个角逐之地之一。

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三龙湾2.0

据文件指出，三龙湾是佛山立足粤港澳大湾区的门户枢纽，横跨3区5镇街，在建及规划轨道10条，是广佛交界轨道最密集的区域

毫无疑问，背靠广州南站交通枢纽，借助临广板块的优势，这是将成为佛山楼市数一数二的风口。

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三龙湾最受关注的，无疑是其中的北滘新城板块。

之所以被大众所看好，有几大区位优势：

其一，黄金区位，先天优势突出。

北滘紧邻广州南站，属于广佛“1+4”融合试验区范围，承接广州大量外溢购房需求。

其二，高端产业为发展支柱。

北滘是顺德GDP最强镇，2020年蝉联全国千强镇第6，坐拥两家世界500强，以及一批优秀的上市企业。

作为大湾区“智造大脑”，北滘新城已经吸引美的库卡、博智林机器人谷、汉诺威机器人学院、弗劳恩霍夫协会、深圳大族机器人等智造巨头及科研机构落户。

不仅如此，其还拥有两大千亿产业集群，超10万高精尖人才聚居。若论经济产出、居住人气，现阶段的北滘新城居于第一。未来，北滘还将借助旧改契机，构建“1个万亩大美公园+4大高端产业片区”格局，串联潭洲会展中心、广东工业设计城、美的全球创新研究院等多个平台。

其三，地铁护航

今年，广州地铁7号线西延段、广佛环线今年有望开通，而佛山地铁3号线也在加速到来，都是肉眼可见的红利。

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北滘楼盘推荐（选推）

1.0：绿城·顺德杨柳郡

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优势1：交通

从项目出发，步行即可抵达美的大道站（在建），8站到广州南站，畅达广州中心区；1站换乘佛山地铁3号线（在建），直达千灯湖。

优势2：生态资源、生活配套

杨柳郡正位于潭州水道，拥有约23公里潭州水道景观，如玉带环腰，藏风纳气。杨柳郡是北滘新城片区少有的拥有地铁+一线江景的项目

教育方面，周边有华师附中、华师附小，还新增5所学校，包括三龙湾国际学校（在建）、九年一贯制学校（规划）等。

医疗方面，由美的控股投资百亿的和祐国际医院已动工，将引入全球一流医疗资源，建成一所三甲智慧型非营利性医院，一期预计2024年上半年竣工运营。

目前，该项目三四房户型面积在85-115㎡,销售均价在2.1万/㎡左右,三房最低价在178万元。

2.0：合景天銮

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优势1：交通

地理位置优越，合景天銮距离广州地铁7号西延段美的大道站仅仅是600米的距离。

优势2：配套

合景天銮所在的北滘新城，拥有华师附北滘学校、悦然广场、顺德第三人民医院、北滘体育公园、北滘公园等一系列生活配套，在这里走一圈，满眼都是成熟的居住氛围。

社区自身也配套了3000㎡全龄会所，健身室、泳池，羽毛球场，儿童活动场、烘焙室、书吧，应有尽有。

目前，该项目三四房户型面积在87-188㎡,其中以三房为主要卖点，四房余量较少，销售均价在2.3万/㎡左右,三房最低价在197万元。

3.0：顺德未来城

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优势1：交通

该项目建于广州地铁 7 号线美的大道站上方，同时 线路接驳佛山地铁 3 号线北滘新城站（在建），轻松畅达大良及禅桂商圈

优势2：教育

3公里范围内优质学校环绕：2 所幼儿园（北滘君兰幼儿园、顺德雅正幼儿园）， 5 所省级中小学（华师附属北滘学校旁、承德小学、北滘中心小学、北滘君兰 中学、北滘中学）

项目马路对面就是政府重点打造华师附中北滘学校，该学校为佛山首所“校-地” 合作公办学校，目前小学部已开学；初中部在建中，在销售中心这里可以看到；据有关数据显示, 华附重点上线率接近 93%。

优势3：配套

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项目自带约 7 万方大型商业（含购物中心及商业街），书店、电影院、餐饮、 超市、健身房、儿童乐园等等商业配套一应俱全。2 公里配套云集：外拥 5 大商 业广场；4 大休闲广场；1 所二甲医院，1 所三甲医院

目前，该项目三四五房户型面积在102-140㎡，销售均价在2.5万/㎡左右,三房最低价在255万元。