2月8日，深圳二手房指导价出台，在春节到来之际，犹如一声惊雷震动着深圳的二手房交易市场。

深圳二手房指导价出台的意义何在？市场成交近况如何？当下是否适合购房？着急购房该如何下手？有哪些区域和小区可供选择？还有没有优质“笋盘”？

随着春节假期进入尾声，和二手房指导价相关的问题也越来越多，本期《深圳二手房指导价专题报告》将就以上问题为您做出详细解读。

问：出台指导价的意义是什么？

很多人说深圳出台二手房指导价是一剂猛药，但小编分析认为，二手房指导价只是住建局调控深圳二手房价格的第一枪。要分析指导价出台的意义，我们先来看下近期公布的一系列政策：

2月8日，深圳住建局发布《深圳市二手房指导价》数据。

2月10日，深圳各大房产网站下架所有高于指导价的房源挂牌价。

2月18日，深圳发布离婚购房政策补丁，完善离婚购房政策。

2月20日，深圳多家银行开始依据二手房指导价批贷。

2月23日，深圳住建局官宣：商务公寓、宿舍今后可通燃气。

2月24日，龙岗教育局发布新规，全区试行大学区制。

3月2日，传闻深圳房产抵押经营贷也要参照政府指导价评估。

3月2日，深圳新房摇号积分制公布。

从近期出台的一系列新政措施来看，乐有家研究中心评估认为：深圳楼市近期的调控方向一是坚定“房住不炒”的指导方针，并坚决执行落地；二是修补各方面可能影响“房住不炒”政策落地的政策漏洞；三是为居民提供价格指引，稳定二手房市场预期。

从执行情况看，二手房指导价的出台，更像是打响深圳二手房市场调控的第一枪，在后续对银行贷款调整、教育资源整合、婚姻购房制度、替代产品升级等一系列组合拳的配合下，对深圳二手房市场进行阶段性降温。

问：出台指导价后市场情况如何？

纵观近10年深圳楼市调控情况，在2015-2016年的深圳楼市热潮中，深圳二手住宅成交均价从2015年初的2.63万元/㎡上涨至2016年年末的5.73万元/㎡。深圳楼市调控的“104”新政在一系列组合拳加持下出台，伴随着随后的“731”新政，深圳二手住宅市场的成交量快速下降。

而在随后的2-3年中，深圳二手住宅价格虽陆续有所上涨，但比较符合阶段性市场发展情况和货币购买力情况。然而，随着2019年后半年起一系列利好政策出台，深圳楼市再度升温，部分区域价格和市场情况存在一定脱离。参照往年调控背景和频率情况，深圳二手房市场调控也随即出台。

深圳二手房指导价出台后，正如年前很多人预料的那样，根据深圳市房地产中介协会数据，开年后，深圳市二手住宅周网签量下跌近7成。

但在成交量极速下跌1周后，深圳二手住宅网签量已出现一定数量反弹，随着小阳春到来以及更详细的政策解读出台，相信很多购房者将逐渐走出观望期，针对市场情况作出自己的选择。

问：当下是否适合购房？

如果您确有购房需求，可以考虑近期购房。原因有四：

一、市场趋势

从上图2可以看出，不论是否有楼市调控政策出台，房价稳定小幅上涨是整体趋势，排除炒房以及政策等因素影响，市场物价上涨是普遍情况，外加货币贬值等因素，即便没有短期内大幅上涨的情况，购买房产也是跑赢通胀，值得长期持有的