长沙目前的二手房房价也处于直线上升中，2021年2月二手房房价为10383元/平米，2021年3月二手房房价为10402元/平米，环比上月上涨了0.19%；

由下图可看出长沙近一年的二手房价格虽然在上涨，但是价格依然是偏低的。想要购房的朋友在考虑价格方面因素的话，是可以选择购买长沙二手房。

长沙二手房成交量top10

今天，小编特意梳理了长沙90天成交量TOP10的二手房，希望能给大家提供参考；

1、湘江世纪城

湘江世纪城全长沙有名的大社区，挂牌均价在10761-13840元/㎡之间，配套学校是清水塘小学+北雅中学；

2、北辰三角洲

算是长沙有名的网红盘了，处在开福区繁华地带，周边生活氛围浓厚，配套设施齐全，唯一的问题可能就是价格不便宜，目前挂牌均价在16467-17762元/㎡。

3、钰龙天下

作为与八方小区并肩的存在，钰龙天下在二手房市场上深受家长追捧，成交周期短、价格高，在长沙二手房市场冷清时，钰龙天下依旧有亮眼的成绩。有关注长沙房地产市场的人很清楚，2013年钰龙天下的价格仅5888元/㎡，现在涨到了2万/㎡以上，得益于其优质的教育资源。

4、万科城

距离地铁1号线马厂站约850米，出行便利，目前小区挂牌均价在12506-14638元/㎡之间。

4、万国城

万国城小区就在万科的斜对面，配套清水塘小学，初中是微机派位，距离地铁1号线马厂站约1.5公里，目前挂牌价位10906-11695元/㎡

5、万科金域华府

位于武广新城热门板块，出行便利，周边配套成熟，生活氛围浓厚。

距离地铁5号线雨花广场站仅100米左右，城际铁路香樟路站约490米左右，交通便利；

6、恒大华府

能上榜最主要的原因是其配套的小学是麓山国际学校，位于市府板块，目前挂牌均价为15609元/㎡；

7、利海米兰春天

属于次新小区，对于刚需来说是不错的选择，价格低仅7000-9000元/㎡之间，还省去了装修的烦恼，可立马入住，很方便。这两个小区能上榜，很大程度上得益于价格优势。

8、新城国际花都

属于次新小区，目前挂牌均价为7760-7574元/㎡；

9、和美星城

小区是电力局单位房，长郡集团12年一站式教育，这就不难理解为什么在位置较偏的情况还能排名前十，在暮云板块，目前挂牌均价9098元/㎡

10、万博汇

其配套的小学是砂子塘本部，因此在价格上也在2万/㎡左右。小区位于雨花亭商圈，地段优越，周边配套成熟，距离4号线砂子塘站约700米左右，小区对面就是凯德广场和沃尔玛，非常方便。

购买二手房的好处

如果是在纠结购买新房还是二手房的话，可以看看购买二手房的十大好处；

1、交易简单，不容易出纠纷

二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。

2、房屋质量一目了然

二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

3、房子几乎没有污染源

新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

4、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便

二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。

5、你可以选择和什么样的人做邻居

买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

6、入住后干扰少

新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。

7、二手房的价格便宜

碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

8、二手房的价格较新房更趋于多元化

二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

9、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象

因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。

10、用于投资的回报率二手房比新房好

一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。

二手房税费

不过买二手房税费要比新房复杂很多，除了房款之外，契税，营业税，个税，印花税，中介收取的各项费用要一一理清。

1、契税：新房二手房统一税率

购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%