3月3日，接连三项重磅消息落地！

先是杭州、上海先后宣布加强楼市调控，随后深圳方面有数据显示，2021年2月最后一周(2月21日-2月27日)，深圳20个片区的二手房出现业主报价下跌，二手房成交参考价格发布机制开始显效。

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杭州：法拍房也限购

3月3日上午，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》（下称《通知》）。《通知》明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。同时，严厉打击房地产中介机构违法违规行为。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

2月1日至2月28日，杭州共进行了72次住宅的司法拍卖，全部成交，其中高于评估价成交的房源有56套，占比达到了77.8%，有的房子溢价甚至达到40%。

面对法拍房的火热行情，《通知》也及时予以回应，规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。

随着杭州将法拍房纳入限购范围，后续会不会有其他城市跟进？

中指研究院浙江分院常务副总高院生对此发表评论：

杭州“将法拍房纳入限购”无疑最受关注，这是对杭州楼市炒房投机的又一次精准打击。本次调控出台的直接导火索是近期杭州诞生了多个高价法拍房。尤其是2月27日，桥西名城公馆一套90方的法拍房经过154轮出价拍出了95834元/平方米的高价，比前期同小区的二手房价格相比溢价超过了40%。

随着法拍房的热度升高，其造成的市场上的焦虑情绪越来越浓。法拍房热度高，主要是由于其不限购，无需摇号的先天优势。基于此，杭州本次正式将法拍房纳入限购范围。

本次政策的出台也是珠玉在前，北上广深、南京等城市均在前期已将法拍房纳入限购。本次法拍房漏洞的填补，顺应了全国楼市调控的大趋势，促进了楼市更加平稳发展，也可以预见房住不炒将持续影响未来杭州楼市政策，接下来该补的漏洞会继续补上。

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上海：部分新房实施“满五”限售

3月3日傍晚，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市规划和自然资源局、上海市房屋管理局等三部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》（下称《通知》），要求进一步加强房地产市场管理，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价；房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。

目前，限价竞价在其他城市已经有实施的案例，但上海的问题是部分热点板块面临价格倒挂，政府严格执行限价政策有很大的市场压力。因此在土地出让环节预先设定好房价，由房企自主竞价地价，有助于在前段控制地价，达到稳房价的目的。

此外，《通知》还要求，规范二手住房价格等信息发布行为，严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为；对于按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

专家对此表示：“这一点其实是配合了此前积分购房政策等内容。此前积分购房客观上使得一些购房者获得优先购房权。同时，和其他城市做法一样，对于一些优先认购的房源，普遍会设置限售条件。所以实际上此次上海的做法也是充分考虑到此类购房的实际情况，通过限售，进一步限制此类住房的炒作，也同时可以使得相关楼盘进一步降温。”

中指研究院上海分院研究总监方颃则表示：在节前密集调控后，上海再次推出调控政策，将市场政策环境进一步收紧，体现了上海推动房地产平稳发展的决心。

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深圳部分房源报价下调

根据最新数据显示，2021年2月最后一周(2月21日-2月27日)，深圳20个片区的二手房出现业主报价下跌。这意味着，深圳出台的二手房成交参考价格发布机制开始显效。

2月8日，深圳市住房和建设局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。

2月23日，深圳市住建局下发通知，将开展专项检查行动，严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为，引导理性交易，稳定市场预期。

业内人士指出，官方参考价机制实行效果关键取决于银行在放房贷时的执行情况。截至目前，工农中建四大国有银行深圳分行均已明确，将政府发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的重要参考依据。深圳工行还表示，会对借款人资质、首期款来源、还款能力严格审核。

招行深圳分行、平安银行深圳分行、深圳光大银行也纷纷表态，将以官方参考价作为贷款发放的重要参考依据。但银行在放贷时具体如何参考官方参考价，尚待细则进行进一步明确。

政策发布两周后，2021年2月最后一周(2月21日-2月27日)，深圳20个片区的二手房出现业主报价下跌。其中，龙华中心片区跌幅最大，为8.2%；其次为布吉南可园片区，下跌6.7%。从房源数来看，业主报价下跌的盘源占比为33.0%。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“深圳楼市的问题，本质上是杠杆问题。”目前深圳市按揭贷、经营贷全面执行参考价，降杠杆已开启，深圳房价有望逐渐稳定下来。“只要预期稳定了，急卖房的，一定会降价的。由于部分业主是投资客，前期加杠杆比较明显，月供压力较大，如果获利无法‘落袋’，资金链就会比较紧张，外加当前市场情绪下行，投资客只能通过小幅降价、快速出货来应对。”李宇嘉说。

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稿件来源：房地产消息