最近小编经常收到粉丝私信，其中很多人都在问小编该不该提前还房贷。

那么今天，小编就跟大家聊一下这个话题。

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如今的房子随便一套就要几百万，大部分都会选择贷款买房，有数据显示，在2020年前三季度住户部门中长期贷款增加了4.65亿万元。

从购房者角度来说，在房价高居不下的今天，相比较全款买房来说，贷款买房才是更切合实际的选择，因为有了自己的家以后，也算拥有了固定资产。

大家都知道，贷款的时间越短，支付的利息也就越少，不过没月还款压力就很大，特别是在现在工资上涨远赶不上物价上涨，而且上有老下有小，有太多需要用钱的地方，因此一般都会选择贷款30年，来降低生活的压力。

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不过随着个人收入增加，在积累到一定的存款后，都会想着先把房贷还了，或者先提前还一部分，毕竟现在银行存款利率太低，根本跑不过通货膨胀。尤其是LPR新规实施之后，符合条件的有贷一族都完成了转换，生效时间为今年年的1月1日，也就是说从这个时间开始，月供会随着利率的调整而发生变化。

于是很多人就担心另一个问题，2021年起，提前还贷真的会按“新规”处理吗？专家认为，有房者注意了，最好不要超过这个时间。

首先来说一下固定利率，计算方法是基准利率+上浮，比如基准利率为4.9%，首套房在此基础上浮20%，就能得出固定利率为5.88%，并且此后利率不会发生变化。

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而LRR因为浮动性更强，也被称为“浮动利率”，计算方法是基准利率+上调基点，相比较固定利率来说，LPR不论是基准利率还是上调基点都会发生变化。

例如根据央行公布的数据可知，2019年12月LPR基准利率为4.8%，而2020年12月LPR基准利率则下调到了4.65%，也就是说在这一年时间里，房贷利率已经下降了15个基点，毫无疑问，月供也会跟着发生减少。

按照2020年12月LPR基准利率4.65%计算，如果在此基础上调80个基点，那么最终的LPR就是5.45%，而且随着新规的实行，多个城市的LPR均出现了上调情况。

根据融360大数据研究院对全国674家银行房贷利率的监测显示：

从2021年1月20日~2020年2月18日的这一个月时间里，全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4个基点；此外，二套房贷款平均利率为5.56%，环比也上涨了3个基点。

而且不论是固定利率还是LPR，提前还房贷都有一个共同的特点，就是“缩短还款期限”，咱们就以房贷利率5.5为例，房贷本金是100万元且选择等额本息还款方式，如果房贷时间是10年的话，那么每个月的月供高达10852元，但是利息总和却只有30.23万元。

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而如果选择30年房贷时间的话，虽然每个月的月供只有5677元，但是利息总和却达到了104.4万元，这个对比就很明显了，缩短还款期限更划算，最好不要超过10年。

此外，从2021年起，央行联合银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，其中提到对银行的个人住房贷款占比以及房地产贷款占比做出限制，很多人都称其为“限贷令”。

总的来说，能全款买房就不要贷款，而且在新规LPR实行的情况，未来房贷利率也会发生变化，在这种情况下，想要提前还房贷就需要特别注意，缩短还款期限或是一个很好的办法。

当然，如果懂得理财，理财的收益率能跑赢房贷的利率，那就没必要提前还贷，毕竟十年前的1000，放到现在，根本就不算什么。

此外，提前还款也是有时间要求的，比如大多数银行规定如果还款不满一年，就需要缴纳违约金，还有部分银行则要求三年。