3月3日，杭州楼市新政再出击！

在昨天的文章里（戳此查看），我们就有过预测：这波新政，尤其是对法拍房和二手房的调控，会很快传导给市场层面，甚至会有明显的降温。

果然，新政颁布才两天，这样的预测就验证了。法拍房和二手房，都有了新的市场动向，一起来看看吧！

10余套法拍房撤回 还有房主紧急还清债务

登陆阿里拍卖的网站，我们能看到，从新政至今，杭州有10余套法拍房撤回。

其中，有两套房子是在新政当天开拍，分别有3人和4人报名参拍，其中一套房子甚至已经进行了4轮竞价。但法拍房限购政策出来后，这两场拍卖也都临时撤回。

据悉，这些撤回的房源，绝大多数都注明了撤回原因是“政策调整”或“因限购政策，重新调整拍卖公告”。

还有一个细节值得关注，据权威媒体报道，一套原定于3月8日开拍的临平金都夏宫西荷院5幢2单元1901室房产，其撤回原因是“被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务”。因为这套房子是新近才撤回法拍程序的，也就是说，房主紧急还清了债务。

对此，有网友猜测，这很可能是因为房主担心杭州法拍限购后这套房子的成交价可能远不如预期，甚至可能还不如二手房市场价，那就亏大了，所以宁愿把钱还上，撤回法拍。

在阿里拍卖上，还可以看到的是，自3月3日杭州法拍限购新政出台以后，法拍成交的8套房源，最终成交价全部低于评估价。相关差价在20万到40万不等。

这或许是一个信号，意味着杭州法拍房，真的要回归理性了。

不过，现在也不能随便下判断，毕竟已成交的这些房源，都没什么太大关注度，报名的人都才两三个，最多才7个人。

未来，如果有关注度极高的法拍房，最终的法拍成交价，还能低于评估价，或者和评估价相差无几，那才是真的且强烈的信号。

二手房挂牌降价不断 有业主最多降1350万

3月3日的楼市新政还提到，中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

新政后，二手房方面，也有了异动。

比如，在好找房网站上，已经看不到近期的挂牌均价和成交均价了。

除此之外，挂牌降价的情况也出现了。以钱江世纪城的二手红盘创世纪为例，新政后，有两套房源调低了挂牌价。一套89方户型的房源，降价230万，现在挂牌价只有450万，另一条140方户型的房源，降价550万，现在挂牌价750万。

两套房源目前的挂牌单价，大概在5万多/方。这种挂牌价，已经远远低于市场的真实成交价格。

还有一套231方的华家池公寓房源，直降1350万，目前挂牌价2400万，折合单价从16万元/方跳水降到10万+元/方。

不过，与此同时，几个楼盘，在新政后也有业主调高了挂牌价。

比如，创世纪就有两套房源，就调高了挂牌价，一套涨了25万，另一条涨了44万，折合单价都在8万/方左右。

与此同时，河滨之城也有两套房源的挂牌价涨了，分别涨了175万和240万，折合单价都在9万/方左右，都是89方小户型，挂牌总价现在是800万左右。

目前对于这种调高挂牌价，到底属不属于“挂牌价格明显高于合理成交价格”，还没有权威解释和说法。

小编咨询了一些二手房中介，他们都表示，“挂牌价格不得明显高于合理成交价格”的标准，目前还不知道，具体怎么操作，也不是很清楚。

小编还发现，好找房网站上，仍然能搜到很多高价挂牌的房源，比如创世纪有一套房源挂牌价，单价都高达10万/方，河滨之城也有一套房源，目前的挂牌价是9.6万/方。

像这种情况，到底属不属于明显高于合理成交价的挂牌？

杭州新政规定，中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息，那么，对之前已经存在的高价挂牌如何处理，相信后续也会有相对清晰的规定。

多地房贷利率现上行迹象 杭州也不例外

据《经济参考报》3月5日报道，多地房贷利率现上行迹象，部分地区的银行放款周期也有所延长。

业内人士表示，楼市资金端管控仍将成为未来一段时期楼市调控的重要举措，2021年房贷利率易上难下。

据悉，全国有41个城市中18个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中6个城市的涨幅在10个基点以上，东莞地区涨幅最大，首套房贷款利率环比上涨25个基点，二套房贷款利率环比上涨27个基点。

杭州也不例外，最近就有朋友给我们爆料称，农商银行在杭州的贷款利率上涨调整为，首套5.3%，二套5.55%。

很多销售都催促已经草签合同的购房者，抓紧去银行先办理按揭手续，以免利率上涨。

再联系到杭州新政提到的，严查资金违规流入楼市，这使人明显感觉到，房地产金融监管高压持续，也表明未来房地产调控将坚持从严调控方向不放松。

小结

从目前市场反馈来看，杭州新政的效果已初步显现。不过，新政的发酵和落地也是需要时间的。银行等方面，很多配合的配套举措，也会在具体操作中逐渐完善。

我们相信，新政之后，无论法拍房还是二手房，都会逐渐降温，并逐渐回到正常的市场状态之中。

要明确看到，法拍房和二手房回归理性，拒绝“非理性上涨”，守住“房住不炒”的底线，是杭州的坚定追求和方向，是大趋势所在。这一点，是不会改变的