目前，房地产市场的繁荣已经持续了超过15年时间（2003年至今），未来十年，由于行业集中度、重点区域人口集中度将会显著提升，我国的房地产市场将会呈现出“头部化”的趋势，也就是涨价的只有那些位置好、地段好、开放商好的楼盘。

从开发商来看，目前国内登记在案的地产开发商数量超过8万家，据统计，全国70%的商品是由排名前百的开发商创造的，虽然这个数据看起来很高，但同欧美国家相比依然存在差距，这表明未来行业的趋势是集中度不断提升，即一批小的开发商可能会被淘汰或者兼并，特别是那些主业聚焦于三四线城市的开发商，生存空间将会越来越小，部分大型开发商也可能因为经营不善而陷入困境。

从人口流向来看，通常人口流向是预测房价波动趋势的中期指标，任泽平、李迅雷等经济学家将其列为购房的核心参考指标之一，若一个城市中，年轻劳动力保持持续流入的趋势，那么该城市的房产需求将得到支撑，房价有望保持稳中有升态势；若一个城市的年轻劳动力是呈现持续流出趋势，那么该地区未来房价很有可能会出现回落，比如鄂尔多斯等。

从公共资源上看，一般情况下，医院、交通、商业综合体、学校等公共资源分布较为集中的城市，其房价相对来说更具支撑，未来房价升值的空间也越大。

以上三方面因素也是不同城市、不同地段、不同楼盘房价存在差距的根本原因。在了解了房价的内在驱动机理之后，我们可以归纳出4方面的购房参考条件：

1、买房要看开发商，大型开发商的经营稳定性以及所能够提供的服务保障相对更好。

2、买房要选好城市，通常一二线城市房产的投资价值要高于三四线城市。

3、买房要聚焦核心区域，核心区域的公共资源要素更加集中，房价的保值性、增值性要好于边缘地区或外围区域。

4、买房要买中小户型，主要是因为其流动性要好于大面积住宅。

希望本文的分析能够为您的购房决策提供参考，避免盲目投资带来损失。