原创 观察员老王

虽说现在青岛楼市人气大不如前，但是外来的开发商要进热点区市依旧不是一件容易的事儿。要么你带外资来，要么你带产业进来，要么你要落地优质配套……

要么，你别来了。

城阳的白云山片区，就是一个典型的代表。不单单是绿地诚意满满，投下了真金白银引入一流教育资源，海尔、融创也都是带“资”进场。这几天，华侨城进驻白云山板块的风声响起。

面对这家背景深厚的地产大鳄，老王并不期待，因为有一个问题萦绕在老王心头：

即墨的饼已近凉透，西海岸的饼还未兑现，2020年一直在“卖、卖、卖”的华侨城，兜里还有鸡蛋吗？

| PART 1 |

华侨城一炮而“哑”

华侨城入青，要从2018年说起。

根据青岛新闻网的报道，

2018年5月4日，青岛华侨城大型文旅综合开发项目在西海岸新区签约。项目预计总投资300亿元，由华侨城集团与青岛西海岸旅游投资集团合作打造，是继琅琊台度假海岸项目之后新区引进的又一家百亿级国际滨海旅游度假项目。

据悉，该项目将围绕西海岸新区小珠山风景区-灵山卫城-月亮湾海岸线约55平方公里范围区域、按照“文化+旅游+城镇化”发展模式，打造集滨海旅游、都市娱乐、主题酒店、购物中心、文化休闲、国际社区于一体的国际旅游度假区。双方致力于将该区片打造成青岛发展新引擎和城市会客厅，成为青岛市的新名片和山东省文化旅游的示范性项目。

然而两年多的时间过去了，这个项目依旧没有启动。

看看即墨项目的效率，哑炮的锅似乎不应该都由华侨城来背。

2019年11月末华侨城即墨首次拿地之后，商品房项目在2020年的8月底就完成了首开。

根据规划，莲花山乡村振兴示范区项目占地52.5平方公里,青岛华侨城携领农业、文化、体育、健康等行业龙头企业,以华侨城集团乡村振兴发展方略为指引,重塑即墨传统文脉的核心价值,创想原乡的现代生活时尚,打造“生产、生活、生态”三生一体空间,矢志构建一个现代产业和原乡情怀完美融合的“山水田园”、“文化田园”、“城市田园”,形成面向东北亚、高标准、国际化、具有国家示范意义的乡村振兴标杆项目,塑造乡村振兴齐鲁第一样板。

但是，2020年夏天老王去探盘时，除了营销中心和地产项目没看到其它板块振奋人心的推进场景。只是看到街边的小蜜蜂确实很卖力。

大盘确实是大盘，但真是除了这张大饼外，什么配套都没有。

不得不说，经历了蓝色硅谷、创智新区之后，即墨人民抗忽悠能力提高了不少。华侨城到现在开了三期一共432套房子，到现在就网签了100多套。整个销售趋势应了那句古语：

一鼓作气（144/91）,再而衰（122/31）三而竭（176/5）。

所以，我们看华侨城北方集团的公众号，华侨城青岛公司开得最多的也就是营销讨论会，即使年初有地方大员走访，也只能看看沙盘……

此时此刻，我很想来一个易立竞式的问题：

一年多时间过去了，乡村振兴的第一标杆，就是在要啥没啥的远郊盖上一大片房子吗？！

| PART 2 |

甩卖，画饼专业户的另一“绝技”

如果我们把调查的范围扩大一些，会发现华侨城这几年在齐鲁大地飞速扩张。从2017年至今，华侨城已经连下6城，堪称画饼专业户。

2017年8月18日，烟台的第一个华侨城项目——烟台市夹河华侨城大型文旅综合项目正式签约，项目总用地面积约7平方公里，总投资额约300亿元。

2017年9月29日，该项目签约济南章丘。据介绍，华侨城绣源河文旅综合项目总投资约500亿元。

2018年5月4日，华侨城大型文旅综合开发项目签约落户青岛西海岸新区，总投资约300亿