2020年楼市持续上涨，但到2021年已经完全转了风向，调控不断收紧。银行、开发商、个人房贷被红线拦住，甚至二手房要按指导价交易、广州调高房贷利率、上海不断升级调控。虽然调控可能会让部分市场更热，但不可否认的是，买房的门槛越来越高了。未来要买房的朋友，一定要做好准备，比如社保和信用卡还款！

拉长社保年限是楼市调控的基本配置，深圳某楼盘还出现过摇号的最低社保是23年，所以现在早就不是有钱就能买房的时代，你得有社保！不说一线城市，就连隔壁东莞，落户后也要缴纳半年社保才能买房，二套房的社保年限从2年变3年。所以连续缴社保非常重要，不管你什么时候打算买房，都要提前缴社保。

而且要注意，好好缴社保的意思是，连续，不断缴。如果换工作有空挡，那就自己缴，不然就白浪费了之前缴纳的。就算有些城市目前不要求社保，也别大意，一旦楼市热了，调控开始，第一招就是提高社保年限。如果没有准备好，那你的购房资格就没了。

2021年一个非常关键的变化是卡信贷，个人房贷占比要降低，意味着部分人的贷款申请会被打回来。所以一定要好好注意自己的征信，越早准备越好。首先是信用卡，想要贷款买房的人，一定要申请信用卡，而且花得越多、越准时还款最好。如果你不用信用卡，人家反而不大相信你的还款能力。其次提前准备好银行流水，要是房贷的两倍，同时不要办理消费贷经营贷等。

现在很多城市新房都限价了，导致一二手房价格倒挂，很多人都选择摇号买新房。确实，如果是同等价位的房子，二手房资金要求更高，因为税费就要很多了。包括契税、个人所得税、增值税等，按照小资家上一二线城市的房价，税费都要十几万。所以如果新房条件更好，选择新房。

不过现在新房购买条件太高了，需要积分才能摇号。实在没得选，就选二手房吧，如果是满五唯一的房子，税费就低了很多。最后是LPR利率，今年应该不会降了，甚至会上涨，广州四大行就已经上浮点数了。不过对于要买房的人来说，这个影响不是很大，最多就是月供多几十块钱。更重要的，还是房子首付、地段、买房资格啊。

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