如果用一个词来形容牛年的开局土拍，那就是：悬念。

第一拍华润置地以9020元/建筑㎡+66000平配建将沈河区辽宁出版集团地块收入囊中，这令很多人意想不到。估算一下实际楼面地价的成本，将在14500元/建筑㎡左右，这意味着待到该项目入市时，随便建个高层起步价就得3万+，更何况是品牌大开华润置地掌舵，给市场注入一剂“强心针”的同时，也增添了更多惊喜和期待值。

豪横的第一枪已经打响，第二枪惊喜依旧延续，所有人的目光都聚焦在了当下“极具潜力”的两大区域-沈阳经济技术开发区和大东区，期待着一场激烈叫板大战。值得强调的是，望花城中村-10地块吸引了龙湖、保利、大悦城、绿城等大开的竞相参与，直接把该宗地块的热度推向了风口浪尖，让今日的土拍更具看点。

最终，中德城市发展以745元/建筑㎡，总价0.86亿摘得中德园26号地块；龙湖以6300元/建筑㎡+7000平教育配建，总价9.37亿摘得望花城中村-10地块。

让我们一同来回顾下两宗地的具体情况：

沈阳经济技术开发区：中德园26号地块

用地面积：44179.92㎡

起拍价：745元/建筑㎡

容积率：≯2.6

用地规划：商业用地

经开区作为产城融合的价值高地，产业发展格局已趋于成熟，更多品牌房企的纷纷前往布局，让经开区的居住氛围更浓厚。

大东区望花板块：望花城中村—10地块

用地面积:74360.85㎡

起拍价：5700元/建筑㎡，最高限价：6300元/建筑㎡

该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，有无偿代建学校的要求。

笔者为大家整理了大东区望花板块2016-2020年拿地价格图，可以看到，自2017年8月以后，房价迎来了一个快速“跳涨”的阶段，并在接下来的3年时间里，平均楼面地价维持在了5500元+/建筑㎡的一个状态，再加上地块的配建要求，房价基本达到了1.5万+/㎡。

据实际探盘考证，望花城中村—10地块周边竞品项目众多，有新希望金科锦官天宸、金地新希望集美东方、保利中粮堂悦、中粮花熙祥云、中粮金科玖禧、旭辉东樾城等，已逐渐形成了一个高品质的居住生活圈。

该地块西侧为沈阳市尚品东越学校，为小学初中一贯式学校，目前小学已开学，中学部正在建设中。除了教育资源进一步夯实以外，望花板块的其它利好也在力争兑现，逐渐受到越来越多改善置业者的高度关注。

今日龙湖以6300元/建筑㎡+7000平配建再进望花，刷新板块地价的同时，将继续书写望花板块的改善置业传奇，楼市新行情之下，且看龙湖如何开启全新战略布局。

来源：楼弹琴