房地产行业最大的问题是什么？ 答案就是“金融泡沫”！

今天，中国银行业和保险业的扛把子们，在国务院新闻办公室召开了一次会议，专门回答了这个问题，在郭树清等高层看来，目前中国房地产市场存在风险，而这个风险主要是由于，金融资产金融房地产市场，推高房价，使得房地产业金融化，泡沫化导致的。

郭树清等大佬开会

房地产金融化、泡沫化

1、什么是房地产金融化和泡沫化？

简单来说，买房为了投资，买房为了投机炒房，都是房地产金融化的一种，利用金融工具加杠杆购房就是金融化，当然，适当的投资当然没有任何问题，但是如果投资变成投机，购房变成炒房，就会使房地产出现泡沫化。

房价泡沫主要是由于金融投资导致的

有人问，为什么房价那么高，为什么买房那么困难？

主要是因为很多人买房，是为了投资，而不是居住，这已经成为一个全民的共识，而为什么国家不想办法把房价降下来，让老百姓也买得起房？也正是因为这个问题，因为，如果房价下降，居民房产价值就会受到较大损失，投资客和部分买房的人就难以还上贷款利息和本金，从而导致银行难以收回贷款，形成坏账和不良资产，从而影响银行系统。其危害就像08年美国次贷危机一样，

北京等大城市，买房特别困难

为了规避这个问题，银行业和政策方面，就必须要积极稳妥地促进房价平稳落地，用时间和资产良性通胀，来弥补房产价格过快上涨。这就是目前国家的一个大的方向。

未来政策如何？

房价问题到现在，基本上已经有了几个较为清晰的应对方式，小狼给大家总结一下，看看有没有对自己买房购房有启发的。

第一：一城一策，买房购房，不能只看全国的数据和整体政策，而应该更加关注自己心仪城市的政策，目前，深圳、上海、杭州等城市的房地产政策调控较为严格，而大部分三线和四线城市在限购这块比较宽松，这是我国城市和地区发展不平衡导致的， 就像东北的房子比较富余，但是大城市房子较为稀缺一样。

杭州、上海等大城市实行一城一策，进行限购

第二：房地产市场“五道红线”，再怎么因城施策，国家对房地产行业，特别是资金流入是严格管控的。特别是“互联网金融”贷款，消费贷，首付贷等等，一切通过贷款加杠杆，然后流入房地产市场的违规行为，都会受到追查和限制。

第三，土地政策大调整，重点城市将会进行大规模集中供地，这个政策出台，社会对城市土地供应充足度，会有足够预期，地方政府“饥饿营销”的玩法，就会失去作用，同时，为了买地，房地产企业短期资金压力大增，“地王”就会变少，从而降低房价。

2021年土地政策大调整

小狼认为：中国的楼市，其实已经是结构性市场，大城市住房问题才是中国地产行业最大的矛盾，而这也将会是2021年国家重点攻坚的对象。

国人苦高房价久矣，去泡沫路漫漫。

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