如今，年轻人面临结婚就业，老人面临孩子的婚姻大事。免不了被对面的丈母娘和亲家商议结婚事项。而这其中最大的事情莫不过买房子。但是也有很多人没有买过房子，那在看好一个房子准备买的时候一定要多去几次售楼处，而且最好家人分多次去，这是为什么呢？

1.为什么楼盘会有降价的时候

现在很多开发商，包括一些品牌比较大的开发商，在拿到预售证的时候就可以开始销售楼盘。

销售过程中不难发现时不时就会有降价促销活动，而且有时候优惠力度很大。大部分人认为这是为了打广告而做出的促销。

其实不然，之所以降价是因为开发商没钱了。一个大的企业书面所说基本都是资产，而不说现金流。因为他们旗下会涵盖很多的产业，保证某一产业资金不足的时候其他产业可以有足够的资金来维持。你会发现一个问题，现在很多在售楼盘都是期房。

专业术语就是准现房。先用一部分资金来把大体的框架做出来展现在消费者眼前，给消费者最直观的感受就是已经成型了，开发商不会跑路。这样可以给消费者信赖感。而框架起来以后如果销售速度不可观，后续资金就会有问题，那么降价促销的唯一目的就是快去回笼资金可以继续做框架以后得事情，比如说外立面和园林绿化。

所以，买房子之前家人分开多去几次售楼处有可能就会有降价的时候。

2.为什么一个高端房产项目价格可以比别人的便宜

不接触房地产的朋友可能不是很了解，一个楼盘的建筑方式有很多种，但是这些方式都会有一个共同点那就是安全性。说简单一点就是不会塌。

高端项目之所以可以卖的比周边便宜，大家一定不要认为他们不差钱只是少赚一点利润。羊毛出在羊身上，这就说到了建筑质量和用料做工的减配。

直观听上去价格如果很便宜，那就只有一个原因，就是在客户不知不觉的情况下减配客户体验度。

什么叫客户体验度，很简单，一个楼盘的外立面刷真石漆和涂料一般人看不出来。小区里面原本要栽育一颗银杏树换成了杏树。原本物业管家是以一栋楼为单位，最后可以换成一个物业管家服务很多栋楼。就是这么简单。

现在楼盘设计的美观度，设计师的高明之处，很多人会忽略掉。看房途中置业顾问介绍的细节到买房之后基本都想不起来了。

就像装修一样的道理，你用二十块钱的高仿瓷砖跟几百块的高端瓷砖都可以，看不出来有任何的区别。但是这其中产生了成本差。开发商的成本降低之后价格也可以降低，这就是比别人便宜的原因。

所以，多去几次售楼处是可以清楚的了解每一次的楼盘介绍到底有没有减配。