沈阳楼市2021年3月第一周数据出炉，其中：

一、沈阳楼市二手房挂牌价从10356元变为10342元，本周下跌14元，由涨转跌。

二、沈阳楼市近三周在售二手房数量为142273套，143422套，145798套，持续上涨。

三、沈阳楼市近三周的二手房90天内成交量为3460套，3387套，3071套，持续下跌。

彭叔觉得沈阳楼市的那些二手房房东也应该要认清现实了，不要被沈阳不断上涨的新房房价给迷惑了。新房房价上涨，和新房成交量走高，并不代表沈阳的二手房房价也能走高，也能卖得出去。大家看现在沈阳的待售二手房数量已经突破了14万5千套了，排名全国第二位，仅次于重庆，要知道重庆可是有着3000多万的人口，待售二手房数量才16万多套，而沈阳人口连1000万都不到，但是待售二手房数量却这么多。

大家再看看沈阳的二手房成交量已经快要跌破3千套了，这意味着整个沈阳楼市一个月只能卖出去1000套二手房，一年才只能卖出去1万2千套二手房，按照这个去化速度，沈阳二手房在没有新增的情况下去库存都需要12年左右。这是什么概念？沈阳的二手房完全卖不动了。

很多人说沈阳房价还在低位，因为沈阳房价和南京、杭州之类的二线城市比起来并不高，但是这些人不看看沈阳的产业和人家比差了多少，光比房价不比产业，怎么能看出来高不高呢。沈阳房价已经不是低位，现在抄底沈阳楼市的人，都要考虑一个问题，你买了房以后，能不能卖出去？