近日，某知名房屋中介企业在重庆、郑州等地调整中介费一事，引发关注。

根据最新的政策，该中介企业将中介费调整为卖方不高于1%、买方不高于2%，并取消买方贷款总额1.5%的服务费。记者走访发现，该中介企业在重庆的部分门店已经开始执行相关政策。未来，业主卖房也需要付中介费，以往二手房交易由买方完全承担中介费用是否将成为历史？此举真的能为二手房买方降低购房成本吗？

“一套200万元的房子，买卖双方合起来要收6万元的中介费，这是否合理？”重庆市民彭先生日前对记者说，他最近准备购买二手房，接触了很多中介机构，最后发现重庆较大的中介机构，大部分都和贝壳找房平台合作，并且近期推出了新的收费标准——买方支付成交价格总额的2%、卖方支付1%，一共3%的中介费。记者在采访中发现，从今年春节上班后，这种中介费收费标准已经在贝壳平台上多个中介机构正式实施，包括链家、德佑、21世纪不动产等。

对此，一些消费者质疑贝壳平台中介费上涨。不过，重庆链家的一位经纪人表示，春节过后，链家的中介费率已经调整为不高于3％，即卖方不高于1％，买方不高于2％。同时，取消收取买方贷款总额1.5％的服务费，改为收取2000元的权证代办费与贷款服务费。也就是说，无论是按照全部购房成本都转嫁给买方，还是买卖双方分别支付中介费，其实对于买房者来说，中介费都没有涨价。

在中介费方面，目前，关于房地产经纪收费国家并没有统一标准，通常当地主管单位都只有一个大致收费范围，且要求在门店内进行收费公示，但具体收费标准则由企业自行定价。除了中介费本身，各种隐藏的费用也较多。二手房交易过程中的贷款服务费、评估费、过户费等也没有固定标准，通常为1000元到房屋总价的2%不等。

记者在采访中发现，目前重庆某房产中介门店内公示的收费标准是：业主1%，客户2%。此外贷款服务费为1.5%，评估费1580元，过户费500元。

重庆贝壳方面表示，未来贝壳平台上所有品牌将彻底暂停贷款服务费、过户费、评估费等其他收费，仅以最终的成交价收取业主1%、客户2%居间服务费，力求服务收费透明化。

对此，有消费者指出，贝壳将单向收费改变为双向收费，虽说卖方要承担1％的中介费，但现实中，这笔钱还是由买方支付。因为即便是卖方出，卖方也可能把这部分钱加在房款里。

不过，重庆贝壳方面表示，即便如此，买方的购房成本也可能不会提高。因为在以前的收费模式下，按揭贷款的购房人需要支付1.5％的贷款服务费，如今取消了，这类购房人的中介费并没有增加。此外，目前二手房成交周期较长，随着市场进入“买方时代”，卖方承担部分中介费的情况也会较多，这种收费方式更有利于买方，而且更加透明。

公开报道显示，早在2018年天津等地已经有中介公司试水二手房中介费买卖双方共担。上述中介企业相关人士接受媒体采访时表示，之前的收费模式比较复杂，规则的改变是为了让中介费用更加透明与合理，并且上述规则只是一个倡议，并非全都执行。

从2020年第三季度，二手房平台总交易额（GTV）达1.05万亿元，同比大增87.2%。中原地产首席分析师张大伟表示，该公司调整中介费政策的背后，其实是占据一定市场话语权的表现。

“从中介费的点位来说的话，有一些企业的确是有一定的定价的话语权，在规模化的影响下，可以考虑给市场的价格重新定价。从市场的角度来说，买方还是处于一个弱势地位。对于交易来说，中介和买方还是有选择权，所以变相使得中介费其实还是能够上涨。”张大伟分析。

那么，新的二手房中介费规则实施后，购房人中介费增加还是减少？张大伟表示，卖家支付的中介费最终也会由买家承担，整体看，买方的中介费用支出有所增加。“在目前的市场情况下，因为房价的总价比较高，所以从中介费点位的角度来说，如果直接让买方再增加中介费的话其实买方会抵触比较多。所以有一些企业的话，其实最好的办法说换一种说法，卖方也交中介费，但其实达成的市场交易的结果，还是变相增加了买方的中介费。”

张大伟认为，所谓的“买卖双方共担中介费”能否推广，一方面要看中介企业是否具备定价权，另一方面要看二手房交易市场是否竞争充分、买卖双方话语权是否对等。

来源：新华网、央广网、工人日报

责编：刘姝乐