新政后第一批入市的3个试点新盘，认筹结果却截然不同。

继去年疫情下2月上海市场无新盘入市后，2021年2月因新政出台新房市场再度空窗。

整个2月上海地区暂无新盘入市，仅有闵行浦江板块的建发浦上湾、宝山上大板块的经纬学府阳光家园和嘉定新城板块的金地峯范3个项目开启认筹。

这3个新盘作为新政试点项目已开始实行积分规则，即拟认购对象的总组数与此次准售房源套数比例超过1.3:1的，将触发积分机制，而达到入围分数线的购房者才能参与摇号。

在上海中原地产首席分析师卢文曦看来，“这3个楼盘都是典型的首改类产品，也是市场交易主力，也正好用这一方法检验‘1·21新政’以来一系列政策效果。”

目前，3个项目均已认筹结束。其中，仅建发浦上湾触发积分制度，将先进行积分排序再摇号