深圳涨的离谱高的二手房，都有一个共同的特点：好控盘。炒家已经把它做成金融工具了，举个例子吧，房价500个，就算有贷款他也总得付首付吧，那把价定到800，贷款直接就差不多覆盖住了，首付都不用真掏，这个池子里其实全是用银行的贷款在玩儿，炒家是空手套白狼，只要房价能控盘，永远这么玩下去都行。有钱人在乎杠杆吗？在深圳，一个人拿3套以上房的大有人在，很多都是历史原因造成的。我不想否认这些人之前的努力，或者运气，或者上一代的努力，他们有这些资产确实无可厚非。但是房子本身有居住属性，就跟盐、米一样，是国泰民安的保证。如果人们居无定所，何以安定？如果过分强调商品属性，自然就会造成混乱。

网友评论：一周前，深圳一炒房客电梯“拉翔”的视频，在恒裕滨城2期业主群里炸开了锅。业主纷纷指责当事人没素质，脑袋有病，缺少公德心的下三滥。

而这个事件真实的内涵是，深圳指导价的出台，致使炒房客大亏，甚至引发弃供资金链断裂，如此精准打击，按到了炒房客的七寸，可谓是生不如死。目前，事发的恒裕滨城2期单价在37万上下，平平常常一套百平房子都需要四千万左右。据传中心河的风雨连廊要进行重修重建，好多业主心中已经把未来房价定位在50万一平上了。从2月8日，深圳市住建局发文建立二手住房成交参考价格发布机制（指导价），到现在还不到一个整月，二手房房价已经崩塌到脚脖子了。

按政府指导价，恒裕滨城2期单价从原来的37万，降到了13.2万，即便市场长期看好深圳楼市，从13.2万再涨回37万，那也简直是一场二万五千里长征，不知道猴年马月能涨回来。现在最最可怕的是，资金链即将断裂的炒房客，一旦走到法拍地步，按指导价拍卖，那就别无他法了。

网友评论：说全款买房的，各位有房的几个全款了？先看看全国净资产600万的富裕家庭全国有多少？就算二线三线城市绝大数也没能力搞全款吧，刚需也不需要被代表。另外，如果征收房产税，你猜以什么价格作为收税标准呢？贷款买房，在你卖出去之前，实际就是负债，而深圳新政，肯定降低了房子的流动性，你花一千万全款买了个无法变现的资产，这是投资人应该做的么？怎么想，这政策也是不利于买房者吧。

网友评论：说实话，靠收入深圳真的没几个人能买得起房了，绝大多数都是置换，这些从龙岗过来的就是置换的起点，没有起点就没有福田南山的需求。1其实是定价权，一个东西值多少钱没人能说得清楚，关键看谁有能力定价。2其实是供需转变，置换和所谓刚需，别说横盘或下跌，只要没有继续大涨的预期下，需求将会大幅减少。深圳这次政策绝对是核弹，那些靠房产吃饭的人们已经相当不淡定了，其实有一个词被大家忘了但能说明一切：不动产！只要你跑不了，一切都在掌控中，只有想不想管的区别。