近日网传消息，按照住宅用地分类调控文件要求，重点施行“两集中”：集中发布出让公告、集中组织出让活动，2021年发布住宅用地公告不能超过3次。

北上广深等22个重点城市在列，分别为北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、苏州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

紧跟其后，2月24日，这份22城名单中的天津、郑州、青岛、济南、苏州五城几乎同时发布了对住宅土地集中供应的相关通知，每年供地不超过3次。

截至目前，官方网站上依然没有正式出现这则新政红头文件的身影，但从以上城市的新举措来看，这则新政的真实性不言而喻。

集中供地对开发商有何影响？

若是“两集中”供地政策确定，那么实际上就形成了长效机制三大利器：即三道红线、房贷集中和供地集中政策。

集中供地政策强调了22个城市的落实，也强调了住宅用地领域的改革，实际上有助于真正减少土地哄抢，促进各地土地交易市场平稳，本质上也是“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现。

土地买卖也叫房地产一级市场，地方政府将土地挂牌，开发商竞价购买，竞拍的人多，土地价格高；政府拿卖地赚的钱做城市建设；开发商盖楼买卖或出租，这是房地产二级市场。但是开发商买地并不需要全款，而是只要20%-30%的基础资金，其他的靠融资或借钱。所以房地产某种程度上看就是金融游戏，土地集中供应也是在控制金融风险。

有专家分析，土地集中供应的直接后果是开发商拿地有所侧重。因为房企的资金是有限的，再加上三道红线，想一次性把多个地块拍下来不容易，所以只能取舍重要的地块。那么大房企想垄断土地市场是不可能了，而小房企，反而可以捡漏一些条件没那么好但也不错的地块。这样一来，土地溢价率也能控制了—毕竟各房企的侧重点可能不一样，一窝蜂抢一块地的情况少了。

今年1-2月，虽然有调控压着，但不少城市的土地溢价率也不低，像上海高达36%，地价高了，土地价格肯定也会涨。而控制了土地出让节奏，溢价率也能控制在合理范围内。

土地集中供应也加速淘汰一大批中小房企，因为抢不到优质地块，资金也不多，那可能就会走向没落，那么烂尾等概率就会比较大。购房者应对小型房企的捡漏楼盘保持足够的警惕。

对购房者来说，房价会涨还是跌？

别以为这个政策和我们没关系。很多城市都有规定，新房上市时间一般是开发商拿地后的8个月。新房集中上市期是买房的好时机，大概率会有价格战，对购房者而言，买房成本就会降低，而且新房供应多，选择空间也多。集中供地意味着什么？以郑州为例，按照往年供地量，一年3次供地，一次可能要推出100多宗地，这些地块基本都会同期入市，这样就有大量新盘，其入市、开盘、销售、交付等节点几乎一致。因为大量新盘节点同质化，各盘大概率都会打价格战，以价格吸引购房者，比任何营销花招都有效。当然，任何事情都有两面性，这也并不是说房价一定会大跌。随着集中供地政策的出台，房地产市场的透明度大大增加，一切都在引导房价回归理性的行列。22城之外，或将会成为全国型房企的新战场。