二手房市场真的起势了。

想买房的需要开始准备，寻找合适房源；

想卖房的必须现在进场，蹭一波小行情。

三四月份小阳春期间，肯定是卖房的好时机。

因为等到年中，开发商需要举全部之力冲刺年中业绩，到时二手房会看新房脸色，被新房市场牵着鼻子走。

再从成交量上来看，贝壳找房数据统计，昨日（3月1日）单日带看量2775次，成交了173套房，而且还是工作日时间！

上周末就更势不可挡了。2月28日，单日成交量309套，带看量为7294次！

挂牌量也在攀升，目前已经超过18万套房源，买方和卖方都在看好市场预期。

情绪这个东西，很玄妙，反过来又给市场点了一把火。

今年的三四月份，肯定能形成楼市高点。

诸葛君再从挂牌的维度上，为大家具体分析一下2021年第9周（202.2.22-2021.2.28）的二手住宅市场行情。

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2021年第9周，天津二手住宅市场均价为22135元/平方米，环比下降0.54%。春节复工后第一周，天津二手房整体价格依旧呈下滑走势。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

分城区来看，除宁河区例外，其他城区变化并不明显。

宁河区确实是个比较特殊的存在，区域挂牌体量全市最低，目前仅100多套的体量。春节前还在300套左右徘徊，春节期间至今，挂牌量几乎减少一半。

2021年第9周，宁河区挂牌量从130套上涨到160套，房源的浮动也影响到价格的变化，宁河区价格连续5周持续回涨，当周均价12538元/平米。

除了宁河，第9周价格上涨强劲的就要数和平区了，当周价格上涨到52903元/平米，环涨0.41%。

三四月份，本来就是学区房的一个热力成交节点，很多家长要赶在上学前为孩子落实学籍。

和平区学区房从去年年底就开始起势，由于房源少求购的家长又多，和平区的房源一直处在供小于求的状态。

随着带看量的增加，很多房东感受到市场向好，犹豫、涨价已成常态。

像诚基经贸中心、和平时光、卫华里、银凤里、振河里，这些有低价小户型房源的小区，涨价的套数都比较多。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

降价方面，北辰区最为明显，当周市场均价18251元/平米，环比第8周下降了0.39%。

北辰区宜兴埠商圈价格下降较多，大概是受新房流量大盘远洋未来城的影响，导致宜兴埠板块里，诸如普兴里、宜鹏园、国宜北里等小区，均有10套左右的降价房源。

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春节过后，积压了一个多月的卖方需求得到释放。

二手房挂牌量明显增加，2021年第9周天津市挂牌房源总计184231套，环比上涨明显，涨幅为6.37%

远郊区县挂牌量上涨强劲。

武清当周挂牌量11619套，环比上涨了27.33%，有近三成之多！

其次是上文提到的宁河区，环比上涨26.92%，汉沽和静海挂牌量同样增加明显，环比上涨21.11%和11.87%。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

第9周，仅滨海新区的开发区和塘沽区域挂牌量减少，其他城区纷纷上涨。

开发区跌幅最大，环跌1.61%，当周挂牌房源3664套，塘沽房源量微跌0.08%，当周挂牌房源11867套。

滨海新区受新房市场影响较大，尤其是节后，各大售楼处频繁加推、优惠，十分惹眼。

比如万科海港城、万科金域蓝湾这两个楼盘，外地人不限购，不需要社保，7天能下房产证，条件好的简直要炸裂！

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第9周，天津新增房源量较为平稳，为7654套，环比上涨6.56%，增长还是比较平稳的，基本和年前的增量持平。

涨价房源量继续增多，已达1380套，相比于第8周又增加了429套，占调价房源的比重为11.36%。

更多房源大量入市，而且根据传统惯例，每年三四月份的小阳春，都是天津二手房市场的成交高峰期。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

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具体来看涨降价的房源表现。

塘沽区三百吨这个小区，涨价房源最多，当周有5套房源涨价。该小区为1997年建成，总房款基本在百万以内，以50-85平小户型为主。

此外，和平区兴河里本身为和平区三片学区房，对应小学为西康路小学，也是和平区一路看涨的学片。

自从和平区出台集团化办学政策以来，西康路、新星这几个普小周边的学区房看涨。除了兴河里，和平中心小学对应的世昌里也有3套涨价房。

河北区的昆一学片的昆璞里，也不乏涨价动力，当周有4套涨价房源，小区均价26717元/平米。

降价房源，除了长期屠榜的津南富力又一城之外。第9周，梅江康城以23套降价房源量位居第二。该小区均价26648元/平米，2015年建成，房龄新，适合刚改购房者。

河西桂江里也是成交量很高的小区，均价32146元/平米，以25平到60平的小户型为主，适合市区落户以及就学。

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最后，从贝壳的成交量上来看，排名靠前为两类房源：

1，具备学区属性，且低价，诸如诚基经贸中心、景兴西里、新城小区

2，适合低价落户，比如奥城公寓、东惠家园等

本轮这波小行情，至少还要再持续两个月。目前消化的，大部分是春节前后积压的购房需求。

等到疫情形势稳定，预计四月初，就会有大部分周边城市购房者小步入场。

此外，和平、河西、南开依旧有上涨动力。看房的人多了，房东也开始犹豫反悔，涨价的不再少数。

谁都知道，学区房已经成为中产阶级拼未来的刚需品，花一笔钱，投资教育和资产，怎么算都稳赚不赔。

对于买房人来说，聚焦学区价值肯定是上佳选择