刚刚，福州发布两集中供地新政，今年土地总出让金有望降低，但部分开发商将集中火力抢夺优质地块，地王将增加。

福州发布两集中供地

拟于4月、7月、10月集中出让土地！

近日，福州市自然资源和规划局发布福州2021年住宅用地集中出让的相关通知，以下简称《通知》。

一、住宅用地集中出让。公开出让项目涉及住宅用地的，四城区、马尾、长乐应集中发布公告，集中组织出让活动，一年三次（不含自然资源部调控通知下发前已公告实施的批次），拟安排在4月、7月、10月前后发布出让公告。马尾、长乐应依程序提前完成出让方案编制、审定，由市局集中发布公告，按公告确定的交易时间，分别在属地集中实施出让。

二、编制2021年度供应计划。

科学编制2021年供应计划，并将地块落图落宗，其中住宅用地（不含单列的租赁住房）不得低于近五年平均完成交易量，单列租赁住房用地，占比不低于住宅用地10%。供应计划经区政府同意后，于3月16日前通报市局。

本次住宅用地“两集中”新政的覆盖范围包括北京、天津、沈阳、长春、上海、成都、重庆、广州、深圳、武汉、长沙、济南、青岛、郑州，福州、厦门、合肥、杭州、宁波、无锡、苏州、南京。

地王将增加！

土地总出让金有望下降！

2020年，福州四区住宅用地总成交额达到694.44亿，2021年土地出让金总收入在行政发布后有望降低。

报告显示，2019年福州土地财政依赖度全国排名第3位，达到153%。

对地价影响

1.降低房企参拍率，一定程度上有利于抑制地价

每年三次集中大量推地，改变了以往“涓涓细流”的推地模式，有利于稳住市场预期，体现土地的充足保障。多个热点城市同期推地，能够有效分散竞买资金，抢的人少了价格自然就下来了。对于一些热点地块，同时还有“限地价、竞配建”等多种土拍限价手段控制，多家竞买人哄抢，只会拉低利润率。

2.土地冷热极端效应更加明显，考验社会引导功力

受集中推地政策影响，在土拍中将形成明显的冷热两极现象，开发商的资金将更加集中在争夺热点地块上，导致热点地块的竞买人将会非常多，地王或将增加。

而普通地块的拍卖将会乏人问津。这也将导致更容易在社会上形成“明星地块”效应，周边的楼盘更加望风而动，对于后续的社会宣传引导也是一大考验。

对开发商影响

1.土地资金高周转模式行不通，影响开发全流程

以往各个城市分散土拍的模式，有利于开发商进行资金高周转，随时有资金就可以在土地市场上拿地，而现在，一年只有三次土地出让，什么时候收集资金、拿哪一块地就成为开发商的一大考验，需要有强大的现金流管理能力，这也将对开发商的整个项目开发销售流程产生巨大影响。

2.对头部开发商的考验巨大，联合拿地或更加普遍

对于一些实力强大的头部开发商来说，土地新政改变了以往的土地研判逻辑，不再是随时研究，22个热点城市同时期推出大量土地，对于投资团队来说可以说是“魔鬼级难度”，也容易导致决策风险大幅上升。为了减少资金压力，未来开发商联合拿地将会更加普遍。

3.对中小开发商或许是机遇，能够获得更多捡漏机会

头部开发商聚焦于热点地块的争夺，对于中小开发商来说是一大机遇，能有更多选择的余地，聚焦在其他的普通地块上，在土拍中也能够避开与头部开发商的直接竞争，获得更多的土地开发机会。

对楼市影响

1.有效抑制房价过热，有利于稳住市场预期

集中大量推地，势必将导致大量项目同期入市，市场竞争将主要以“价格战”为主，对于购房者来说选择更大，更容易获取市场信息，能够有效稳住市场预期，促进市场回归理性，抑制房价过热。

2.带火周边三四线城市，开发商外溢效应明显

由于集中供地的影响，开发商在22个热点城市的拿地难度将明显增加，在22个热点城市拿不到地的开发商，将会外溢到周边三四线城市。以福州来说，近几年来，已经有相当多头部开发商攻入宁德、莆田等周边市场，未来这些城市的热度将会进一步提升。

多城宣布土拍新政！

青岛：

2月24日，山东省青岛市自然资源和规划局官网发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的通知。

天津：

2月23日，天津规划和自然资源局，明确将于3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告。

郑州：

2月23日郑州自然资源和规划局的文件也被爆出，内容为要求郑州航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布宅用地出让公告，需由市局统一组织发布实施。

济南：

济南将于今年5月上旬、8月下旬和10月下旬发布三次住宅用地出让公告，全市统一。