继1月25日上海法拍房限购之后，杭州法拍房也加入限购行列。

3月3日，杭州发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》），从4个方面抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，规范房地产市场秩序。《通知》明确，参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。意味着杭州对法拍房进行限购。

杭州现4千万高价法拍房

值得关注的是，在此之前，杭州屡现高价法拍房，第二贵法拍房就在2月21日拍出。当日，拱墅区申花板块融创宜和园一套合院，经过203轮的竞拍，最终以4000万元成交，溢价率近38%，折合单价18.4万元/㎡。此套法拍房评估价3103.73万元，成交价比起拍价足足高出了896.27万元。而同小区的合院，二手房挂牌价仅3500万元，折合单价14.7万元/㎡。

除此之外，2月9日，杭州拱墅区东方福邸一套162.75平方米的法拍房及车位，经过158次出价竞拍，最终以1314万元成交，高出评估价498万元，折合单价8.07万元/㎡。

有爆料称，由于杭州法拍房成交价高于市场价较多，若欠债人名下有房产大可不必自行卖房还债，只需等债主提起诉讼，再通过法拍即可尽可能卖得高价。甚至在拍卖过程中还有操作的余地，比如找马甲哄抬房价，以实现高溢价成交的目的。

根据猩房网数据，在过去的2020年，杭州已成交的法拍房中，总价超过1000万的有184套，超过2000万的有35套，平均到一年中，每个月有15套千万级房源成交。

杭州新政打击房地产中介机构违法违规行为

不难猜测，法拍房市场火热，促使杭州今日出台调控新政。值得一提的是，此次新政为杭州今年第二次出台的楼市调控政策。1月27日，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从限购、限售、税收调节等方面加码调控。其中明确规定：落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。

杭州今日发布的《通知》还指出，严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。

此次调控还严厉打击房地产中介机构违法违规行为。其中规定，中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。

此外，对不实传播杭州房地产市场政策和市场运行情况、制造虚假热销、助推投机炒房等扰乱市场秩序的违法违规有害信息，杭州相关部门将依法依规严肃查处。

潇湘晨报记者牛蕊