房屋隔断、厨房出租供人居住……这些住宅小区的“顽疾”同时出现在公平路某小区一处出租房内。近日，虹口城管北外滩中队果断出击，依法查处该处违规行为，进一步规范了辖区内房屋租赁市场的秩序。

01

双方推诿，陷僵局

该处房屋是一间两转手的出租房，原本的三房两厅被改造成6间独立的卧室分别出租，房间内除厕所未经改动，客厅、厨房都被改造成了卧室。原有厨房设有煤气管线，擅自改动存在安全隐患，租客的三餐虽以外卖为主，但偶也使用电水壶、电磁炉等“各起炉灶”，着实让队员捏了把汗。其中一位租客表示，自己是通过网上某房屋租赁平台租借在此。目前又是防疫期间，出租屋内多人同住，成为整个小区的疫情防控漏洞。

经与二房东电话沟通，其辩称厨房处原本就是卧室，自己并没有改变过，也不愿意透露房主的联系方式。显然，二房东对房屋管理意识很薄弱，只收租不管理。由于经历了多家物业公司的更迭，房屋图纸在移交过程中遗失，房屋原始格局也无从得知，取证工作陷入僵局。

02

顺藤摸瓜，显证据

为了尽快确认房屋权利人和违法事实，执法队员梳理思路，决定兵分二路：一方面通过居委和物业了解相关情况，另一方面前往区自然资源确权登记事务中心调取房屋相关资料，最终找到了该套房屋的房主。房主表示，自己将房屋出租后，就不再管理房屋内部事务，对“二房东”转租行为也毫不知情。

为了确定违法事实，队员赴区规土局档案室调取图纸，经过与房屋原始设计图纸对比，确定“二房东”将原有的厨房改变为卧室，并且客厅被一分为二改成卧室！

当队员将证据放在二房东面前时，二房东无可辩驳，他坦言，自己在装修时想多弄几间房间，多谋取房租利益。本想“瞒天过海”没想到还是被查到，执法队员开具《责令改正通知书》，要求一是还原房屋原始格局，二是恢复厨房使用性质，并对其违法行为予以行政罚款。

03

教育处罚，终醒悟

最终，房屋恢复了原状，租客也被清退，当事人在执法队员的教育下深刻认识到错误的严重性。

此外，执法队员明确告知房屋权利人作为房屋的第一责任人，有后续管理的责任和义务，并非“一借了之”。同时，加强住宅小区物业管理与执法力度，进一步整合、优化物业管理与执法的衔接、联动，加大日常巡查力度，及时发现、劝阻违法违规行为，形成常态机制，提高执法效率。

资料：区城管执法局

编辑：辛云卿