郭3月2日表示，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。但2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，这个成绩来之不易，相信房地产问题可以逐步缓解。

还有：国外的金融市场有泡沫，担心哪一天国外崩了，连带着冲击中国资本市场。

笔者这有几个推演的想法：地产体量巨大，缺点和优点都在于体量巨大，体量大牵一发动全身，体量大尾大不掉转型不易。现在要遏制投机。为什么？投机必然有人买单。这就是风险。但财政要的是稳定。例如上海新政前，上海房子存储量就够卖一季度的了。新政就是怕房子卖完了，后续商品跟不上，财政受影响。现在卖的东西少了，自然买卖交易也少了。

1933 年，Homer Hoyt （霍默·霍伊特）出版了《One Hundred Years of Land Values in Chicago》 《百年来芝加哥地区土地价值》一书，开启房地产周期领域研究先河。

工业革命以来 200 多年的历史表明，一个完整的房地产周期是 18年左右。但是一线城市房子周期大约27年，可以看作10+17年。从艾略特波浪角度来说，延伸狼就是10年。

财政，大三线用了大约15年。这10年就是3个3年，18等于17-19之间。17*3=50年，19*3=60年。也是就沙罗周期18年。

17年，阿姆斯特朗发现长波周期51.6年，由6个8.6年的波动周期组成。6是个特别的数字，其实还有一个72年的大波（有了6的倍数规律，如12年周期，60年周期，72年周期）。8.6年经济周期包括了3141天，等于圆周率乘以1000. 6个8.6年周期，形成51.692年大周期，这个51.692年大周期与康德拉季夫的发现比较吻合。6个51.692大周期等于309.6年。这个 309.6年，与太阳的300年能量输出变化周期吻合。文明的兴起与衰落，与太阳的这个300年周期非常切合。阿姆斯特朗提出了8.6年周期里，有8.6个月周期，8.6星期周期，就像洋葱圈，一圈里面又有一圈。

也就是说，地产作为财政的主要来源之一就可能和美元构建反馈。因为美元周期是17年，大宗商品是13-17年。

20 世纪前各经济体开放程度较低，因此各国地产周期同步性较差。20 世纪后随着全球经济一体化的加深，全球的地产周期趋于同步；1930年 年到 1960年，由于二战的影响，全球房地产周期未呈现明显的 18 年的周期特征。其后是我们熟悉的进入20世纪70年代后， 美国房地产分别于1974年、 1992年达到低点。

历史上出现过4轮地产调控收紧周期，分别是2005-2007年，2010-2011年末，2013年，2016-2018年。

地产怎么说，我们也身在其中。

“我能预测天体的运行,但是无法预测人类的疯狂”,当伟大的大物理学家牛顿说出这句话的时候，就是泡沫。

资本主义和社会主义争锋都有70年，地产也不是软弱的。

地产不是短期的事情，交锋时间起码15-30年。