2021年2月，重点18城租赁市场热度提高，成交量环比止跌上扬，租金小幅回升。根据贝壳研究院数据， 2月全国重点18城租赁成交量环比上涨8.5%，自去年9月开始，全国租赁成交量连续五个月环比下降后，首次环比止跌上扬。

如下五大理由支持对上海租赁市场的乐观，毕竟整体市场的复苏以一线城市为领先指数！

（一）疫情全面进入可控状态之后，“回到北上广深”的返都市潮将全面共识，包括从2020年抑压、滞后的诉求。不仅是疫情让“一线城市的吸引力力指数”得到了检验，也让部分伪二线和家乡变得更加不值得留恋，这是宏观大背景！

（二）近期不断发布的各地楼市调控政策，释放出来很多“一夜间购房资格就没有了”的居住需求，而随着银行开始被要求“限制对个人房贷的贷款比例”和“只对结构封顶楼盘的购房者发放贷款”，购房者队伍里掉队人群在进一步加大！

（三）从2019年末开始的长租公寓爆雷连续剧，经过一年多的持续发酵，应该说“该倒的都已经倒下了”所以市场将迎来新秩序新格局值得期待，因为爆雷市场被封存的房源量，将加剧市场供需的倒挂和不对等，结构性矛盾进一步突出！

（四）值得注意的是，近期某大型中介发布的【只对房东收取佣金，而对租房者免佣】政策值得玩味，在二手房买卖的违规行为被日益过街老鼠的时间背景之下，中介门店要生存下去势必要重拾曾经嫌弃的微利市场即租赁市场，曾经率先喊出“买卖租金3%”的如今变成“租房不收佣”的态度逆转背后，既是房产中介的阶段战略转变，之于租赁市场而言也是“被重视被看到机遇”的潜台词！

（五）就在2021年3月2日，上海市政府发布【关于上海市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见】，其中提及“居转户年限从7年缩短到5年”，在进一步加大上海人才引进的同时，一面是人口虹吸即将开始，一面是房价“调控收紧不容许涨市场（需求）不容许跌”的僵持，但在先落户的渐进思维指导下，租赁提供了进入上海最快捷亲民的途径。

综上所述，看好上海租赁市场的需求全面回升，但同时也提醒从业者包括房东，不要以为乱象又可以重来，楼市的调控管理会预判到可能来到的防微杜渐，从最近收紧措施的精准、有力、切断线路可见一斑。

在长租公寓旧伤未愈的大背景下，人流向大城市进一步聚集是可以预计的，而“房住不炒就在那里不偏不倚”，可以对买卖市场收紧的方法和强度，对资金松散、个人买家为主的租房管控更加不具有难度，只要通过对房产中介的登记、备案、透明管理，“快速发财”只能是有想法没办法。