随着深圳，广州及东莞等城市政策收紧，房票变少导致大量刚需或投资客户外溢：临深中山越来越受大众追捧。因此很多在选房过程中不知道如何选择？其实针对中山，我有一个很明确的建议，买房只考虑城区和新区，中山城区包括东区，西区，石岐和南区；新区包含火炬和翠亨新区及马鞍岛。因为同属新区且近距离深中通道，很多人买房不知道到底选择中山火炬还是马鞍岛？针对这一问题，小编给出一些参考建议。

前面跟大家聊到，优质房产=地段+配套+好的产品，从上面可以看到决定房产的三要素地段，配套和产品，其中地段价值占比80%，配套价值占比15%，产品价值占比5%。是不是三要素满足就一定是值得买的物业，答案是肯定的，但是我们还有三个维度需要参考：房子流通行及变现能力，风险性和保值增值的空间。因此，我们可以重点参考上面三个要素，结合三个维度对马鞍岛和火炬作出准确客观分析：

首先，地段分析，同属深中通道出口板块，马鞍岛更近，单纯从地段优势上确实更具优势，但是结合三个维度，这里价格更高，产业需要时间发展，没有成熟的生活配套，诸如商业，公园，轨道交通都不成熟，所以您如果是投资，回报率不高。从购房成本来分析，马鞍岛房价2.5万单价起步，动辄3万多，那购房成本也是对比火炬1.8万价格高出很多，所以从这里可以分析马鞍岛房价性价比没有火炬性价比高。

然后，综合地段及深中通道影响范围来分析，目前火炬和马鞍岛没有太明显的区别。我们再从房产流通性分析，马鞍岛属刚刚开发，岛上一片空白，虽然规划利好很多，但是不确定性未知风险也很高。比如产业发展能不能真正落地，随着深中通道开通，深圳的利好会不会更好的带动马鞍岛发展，教育质量如何跟上，二手交易等是否完善，都是很大未知具备风险。所以您如果看中马鞍岛的价值，还是需要长远考虑并且承担的风险性更大。

从生活配套和优质产品对比分析，目前马鞍岛生活不便，没有休闲娱乐，没有就业条件，轨道交通不便，给生活带来的困扰非常多。所以，您短期内就准备居住在此，也确实缺少生活必备；从楼盘品质对比，我们可以看到进驻马鞍岛都是大型开发商，如万科，保利，恒大等，这一点确实优于火炬。但是从以上三要素权重分析，并以安全流通性，住家舒适性，短期马鞍岛是不具备条件的。

综合以上分析，总结三个点如下：1.火炬对比马鞍岛购房成本低，配套好，具备住家就业条件，更适合短投和持有。2.火炬对比马鞍岛项目，有成熟的二手交易体系，房产流通性更好，安全性更高，投资回报比值更高，更适合中短期的投资，自住等。3.从长期来看，马鞍岛虽然风险性略大火炬，但是随着深中通道即将开通，基础建设投资成型等，更具有自贸区的优势，未来价值更大。所以，您的需求不一样，选择也不一样，现阶段小编个人还是建议您入手火炬，这里看得见，摸得着；如果选择长期投资，您可以入手马鞍岛。以上仅是个人观点，仅供参考。投资买房有风险！投资需谨慎！