山雨欲来风满楼！年前，深圳出台“二手房指导价”；2月27日，东莞发布“限购、限价、限售”新规…

本以为，房价在一线城市中“垫底”的广州，楼市踩刹车还需一段时间。

然而，近几日，刚刚传完黄埔楼市调控升级，广州又“艺高人胆大”地开始执行限价！

事情是这样的——就在今天，广州地产经济学家邓浩志（微博目前已删除）爆料：黄埔新取证单位不得高于5万/平！知识城板块不得高于3万/平！同时新取得预售证单位备案均价和最高价都不得高于前一个月项目的网签均价和最高价。

湾区楼市战略随后致电多家在售项目，得到的答复多是对这一消息的肯定。

从目前的情况来看，黄埔新取证单位不得高于5万/平，知识城板块不得高于3万/平的消息基本得到证实！（有人也许会说，还没有看见通知，然而真的会有通知吗？）

按照正常情况，如果该消息属实，未来广州或许全面进入“限价时代”。时隔三年多，“双内啥”或将卷土重来。

客观来说，“限价”的目的是稳定房价，让刚需能够更容易买得起房子！然而，你别高兴太早！（你未免太小看开发商的“神通”。）

那么如果真的“限价”？开发商会如何应对？或许，接下来就是开发商在销售方式上“各显神通”表演的时间。

开发商或许“各显神通”

表演方式一：“组合销售”。通过另签装修合同或者搭配车位，规避限价。

表演方式二：“减配”。这种方法，主要就是通过降低装修档次，节约成本，弥补差价。

那么，“限价”对房价有何影响？

第一，限价初期，限价区域（黄埔、知识城）出现一波抢购潮，楼市成交量大幅上升，存量房房价跳涨！

房价之所以会大幅上涨，是因为开发商销售顺序调整！既然限价，那开发商肯定先把价格高的房子“出手”，间接太高了房价

第二，限价中期，小型开发商承受不住资金压力，或者按照限价卖房，无利可图从而导致“烂尾”情况（广州极少）。

第三，一二手房价格倒挂。楼市或许出现“万人摇号”情况？当然，前提是“摇号”且没有“双内啥”。

那么，购房者该如何应对？

首先，近期准备上车的朋友，做时间的朋友，越早上车越好；

其次，未来几个月，刚需应该做好“真实”首付比例提高的准备；

再者，首付比例提高，意味着所有人的购买力下降，3-4万每平的房子将成为“抢手货”！因此，黄埔知识城、长岭居板块，南沙万顷沙、金洲等板块楼市热度势必将上升！

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