元宵节过过后，经营贷政策越来越明朗，这两天陆续接到银行通知，为了抑制资金流入房地产，有银行经营贷将按照住建局发布的指导价来执行，该指导价比评估公司发给银行的评估价更低。还有几家银行上调利率，几家银行要求实体经营，无实体经营已被撤回。住建局指导价一般是市场价的8折，也就是说市场1000万的房子指导价是800万，银行抵押贷7成就是560万，不按指导价就能贷到700万，缩水140万。

这给做抵押贷的客户，带来的巨大影响:房产可贷空间压缩，去年评估本来有空间的房产抵押，放到今年可能没空间了。

现在房市大环境不明朗，深圳目前还有个别银行还没实施指导价放贷，只要你明确未来半年乃至一年内有较大资金需要周转。只给一个建议：快！把当下的贷款先办理好，落地为安，不要等评估价缩水后再后悔自己损失了几百上千万。

如果之前做的贷款是一年一过桥的，最好提前做安排，換成3-5年。甚至更长，先审批出来后，就不受政策影响。别忘了把消息告诉亲朋好友，别错过最后的机会，欢迎咨询。