2021年以来，全国多个城市都迎来楼市调控加码，1月中下旬，仅7天之内，便有广州、深圳、上海、杭州、合肥等5省市相继出台调控举措，打击投机炒房。一线城市更是出现调控反复加码，比如深圳20天内5次出台楼市相关政策，上海发布调控新政“沪十条”，随后将“法拍房”纳入限购，发布严格实施房地产贷款集中度管理等8条措施等。

然而，调控没有最严，只有更严。

近日，更有多城跟随出台调控政策，其中，2月27日，东莞限购升级，不仅提高社保年限，也调高了二套房首付比例，对离婚买房也做了限制，离婚2年内再买，按离婚前家庭房子套数，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨。

东莞调控具体内容如下：

非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。

夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）的，购买普通住房首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。

居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或在本市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

居民家庭拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房。

此外，也进一步规范了房地产金融秩序，严格执行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

同时，2月28日，广东省人民政府发布了《关于印发广东省进一步推动竞争政策在粤港澳大湾区先行落地实施方案的通知》，支持深圳开展竞争执法先行试点，强化反垄断和反不正当竞争工作，防止资本无序扩张，建设高标准市场体系，提升粤港澳大湾区市场一体化水平，建设富有活力和国际竞争力的一流湾区。

58安居客房产研究院南部分院分析师安sir-房产十三妹认为，东莞限购升级，不仅提高社保年限，也调高了二套房首付比例，对离婚买房也做了限制，多方面限制投机炒房，遏制房价过快上涨。

从近期多个城市甚至是都市圈，相继发布升级调控来看，说明了国家坚持房住不炒的决心和执行力，大方向上，楼市将坚持以稳为主，部分热点城市将面临调控升温升级，未来将有更多差异化、针对性的政策出台规范房地产市场秩序，确保“稳地价稳房价稳预期”，抑制不合理需求过度释放。