许多港漂抱怨，尽管经历了2020年的疫情，但是香港的房价似乎越来越难以高攀了。

事实上，不仅香港如此，全球主要发达市场的房地产市场均出现了类似的情况。近日，海外智库Urban Reform Institute及Frontier Centre for Public Policy发表全球住房负担水平报告。奇点财经得到的这份2021年报告《DemographiaInternational Housing Affordability》显示，中国香港已经连续第11年成为全球住房最难以负担的城市。

报告用中位数的房价/收入指标“medianmultiple”作为衡量基准，以被考察市场的房价中位数和家庭收入中位数之比率进行衡量。

根据报告的标准，上述中位数指标如果处于3.0以下，属于负担得起（Affordable）；如果是3.1－4之间，为中度无法负担（Moderately Unaffordable）；4.1至5.0是显著无法负担（Seriously Unaffordable）；5.1以上是严重无法负担（Severely Unaffordable）。

根据报告的数据，2020年香港楼价中位数指标是20.7，即房价中位数相当于香港家庭收入中位数的20.7倍。换言之，香港大部分家庭需要要不吃不喝近21年，才能买到房子。这个数据实际上较2019年的20.8倍有轻微的下降，但仍然还是显示香港是全球住屋最难负担的地方。

公共政策顾问Demographia每年发表的这个全球城市楼价负担能力年度报告，涵盖了澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国的共92个城市，其中对中国仅考察了香港地区。

报告以城市为单位，对每个市场进行评估。在所有的评估对象中，中国香港连续第11年成为全球楼价最难以负担的城市，排在第二位的是加拿大的温哥华，楼价与家庭收入比是13倍，澳洲悉尼排第3，上述指标是11.8倍。而近日号召香港人移居的英国伦敦则排在第10位，比率为8.6倍。

在报告涵盖的92个城市中，有36个地区的房屋市场被评为“严重难以负担”，最可负担房价前10个城市均位于美国，排首位的是美国匹兹堡（Pittsburgh）与罗切斯特市（Rochester），房价对家庭入息中位数比率同为2.6倍，水牛城（Buffalo）则以2.7倍排第三。圣路易斯以3.0倍排第4位。

上述报告称，2020年受新冠疫情影响，全球都出现了收入下降但楼价上升的恶化情况，从被考察的样本来看，整体上分数恶化了1分左右，说明新冠疫情导致被考察的多数城市出现住宅负担恶化的情况，对于大部分家庭来说，可能需要多付出1年的薪酬才能买得起房。

报告作者解释，不断推高的楼价是近20年来的一个趋势，正在严重威胁中产阶段的生活质量，反而令低收入和中等收入家庭的生活水平进一步下降，导致贫富差距加剧。

奇点财经另类投资专家舒时博士认为，在全球持续多年的量宽措施之下，账面财富在不同行业和阶层之间的分配日益不均。量宽的结果是金融属性的资产价格不断上升，但同时带来与生活相关的物品的通胀上升，但是往往工资和收入的增长并没有同步跟进。这就导致高楼价与实际收入低增长甚至零增长的矛盾正越来越严峻。舒时认为，如果各国政府任由这种情况持续，不排除会在部分国家或是经济体形成社会矛盾激化。

从这个角度来看，香港蝉联的这个全球第一并非港漂族的幸事。