今天是3月1日，2021年过去了六分之一，第一个季度进入了最后一个月，真的可以说是白驹过隙了。

刚刚过去的2月份里，我们经历了一个不平凡的春节，但是楼市依然是遵循它固有的步调，走得无比稳重。

理所当然，2月份不论是新房还是二手房，总体的成交量都有较大的下滑。

2月份入市新房房源的数量太少，是新房市场成交量走低的主要原因。

接下来，我们看看2月份苏州楼市的具体情况：

新房成交量下跌4成

2月份苏州楼市新房房源一共成交62.6万平，环比下跌41.8%；其中，新房住宅房源成交56.4万平，环比下跌38.1%。

春节对楼市的影响就是这么严重。

大家可以看到上面的走势图，很直观地可以看到，春节之后的楼市成交情况，明显是低于春节前的成交量。

也就是说，过了个春节，苏州楼市就跌了一档。

当然，楼市成交量走低，也不能说完全是春节的原因。2月份入市新房房源太少，是成交量走低的主要原因。如果房源入市量有所提升，苏州新房的成交量也会随之增涨。

2月份苏州新房成交以新区的住宅成交为主，吴江和吴中也超过了10万平。其他各区成交量都不太理想。

根据金刚石房产云数据显示：2月份，苏州楼市的新房住宅整体成交均价约为2.53万元/㎡，环比有所下跌。

二手房成交量跌过3成

2月份，苏州楼市二手房一共成交53.7万平，环比下跌35.6%；其中二手住宅房源一共成交46.5万平，环比下跌27%。

同样，我们从上面的走势图可以直观地看到，春节前后，苏州二手房成交量也是跌了一个档次的。

目前链家网还没有更新2月份的二手房参考均价，但是从在售房源的数字上，我们可以看到，过完年，链家网上挂牌的二手房房源又回升了。

光链家网都有9万多套房源挂牌，那整个苏州市的二手房挂牌量应该是基本达到12万以上的。

苏州二手房在春节后的成交量看起来算是不低，但这已经是将春节前后几天的成交都积累到这个时段集中爆发，依然难以回到春节前的状态。

今年苏州二手房市场，还是相当严峻的。

新房住宅库存持续缩减

截至3月1日，苏州新房住宅的库存量已经跌到834.7万平，与2月1日的库存量相比，已经减少了30万平，相当于整体库存量的3.5%，已经是非常了不起的成就了。

2月份入市的房源太少，使得新房住宅的存量持续减少。

总结：

上半年的楼市传统旺季已到，“金三银四”是否能够迎来苏州楼市的2021高光时刻？

我想，这个问题不论是谁，心里都没底。

但有一点是可以肯定的，苏州楼市的需求量依然非常高，只是大部分需求都被“限购”政策压抑着。

当然，从长远来看，苏州落户政策是要缓慢放开的，只要楼市反应不过激，坚持“房住不炒”的核心，未来的潜力还是值得看好的。