最近一段时间楼市讨论最热烈的话题就是人口，特别是在民政部表示中国生育率已经跌破警戒线之后，很多专家都在建议放开人口限制。不过就目前来看，因为高房价的限制，就算真的放开了人口限制，但出生率也不会有多大的改善，毕竟现在阻碍居民生育意愿的最大问题并不是生孩子，而是养孩子！也就是因为这个原因，在总人口数量即将进入负增长阶段的大背景下，各个城市都出台了诱惑力十足的政策来吸引人口。毕竟不管在什么时候，人口都是创造财富的最大动力，哪个城市掌握了人口就掌握了更大的话语权。而在这种激烈的争夺下，甚至有地区全面取消落户限制。

2月24日江西省出台文件，提出全面放开全省城镇落户条件，全面取消城市落户限制。这也让江西成为了全国第一个取消落户限制的省份，也意味着中国的人口“争夺战”即将进入新的阶段。

从2016年开始的新一轮的楼市调控之后，全国就出现了很多个通过出台人才新政吸引人口的城市，例如给出一定的购房优惠，或者是面对人才降低落户门槛。不过随着对人口的争夺越来越激烈，也有城市取消了落户限制，例如前不久福州就宣布取消落户门槛。但问题是此前就算取消落户限制，也仅仅只是城市级别的取消，而现在江西省却是全省取消限制。人口争夺的程度，已经从市级进入到了升级阶段，接下来可能还会有更多省级行政区出台文件放宽落户限制。当然取消落户限制这一举动，最后也都会体现到楼市上。

目前楼市面临的一个巨大的问题就是，商品房供应明显过剩！甚至于有专家认为目前中国的住宅能满足30亿人的居住需求，楼市存在大量的空置房，在城镇住房需求基本得到满足的背景下，各个城市都面临巨大的销售压力。因此不少人认为之所以会放开落户限制，就是为了刺激商品房销量，毕竟现在各个城市都存在严格的限购政策，而放开落户限制无疑是一个最好的规避限购政策的办法。所以从这个角度来考虑的话，放开落户限制之后，楼市销售量很有可能会因此出现上涨，那么这是否会带来房价的上涨呢？毕竟按照中国楼市发展二十多年的经验来看，楼市销售量跟价格走势往往成正比。

不过在笔者看来，即便未来出现更多放开落户限制的省级行政区，房价出现上涨的可能性也不大。因为现在的楼市就是一个稳定的楼市，在调控政策不发送、人口趋势不改变的大前提下，房价缺乏必要的上涨支撑。而且还要考虑到一个问题，那就是现在中国的房价水平已经不是普通人能承受的了，就算因为放开落户限制能买房，但居民真的有足够资金买房吗？所以笔者并不认为在放开落户限制之后，市场上会突然出现大量的购房需求，毕竟限制大部分居民都没有钱，甚至还背负着沉重负债。