不完全统计，3月有推盘计划的项目就超过30个，遍布杭州所有城区，产品和价格段也比较丰富，其中，萧山将会是供应大户，而一些首开的新盘以及之前比较热门的楼盘加推估计关注度依然较高。

从春节前后周的新房市场表现来看，原本传统淡季的楼市呈现井喷之势，商品房成交近2000多套，是近4年春节期间商品房成交量的顶峰；随着成交量的上升，成交金额无疑也攀上新高，2月杭州全市商品房成交金额超过近400亿元。

其中一个重要原因是，1月底“杭五条新政”出台后，红盘、热盘大量供应，毕竟买到就是挣到。另外，部分留杭过年的人原本回老家城市全款置业，转而杭州付首付买房。

杭州新房市场仍以刚需为主，正呈良性运转。

根据签约均价分布占比图可以发现，过去的2月依旧是单价在3万元/㎡-5万元/㎡区间的成交房源最多，其次是单价在2万元/㎡-3万元/㎡区间的房源，单价在3万元/㎡以下（含3万元/㎡）的成交房源数占总成交量的绝大多数。

从成交结构来看，总价300万元左右、面积70~90平、单价3万元/㎡左右的刚需成交仍然占据市场的最大比重，刚性需求仍是目前市场成交的主流，小户型、低总价房源更受市场青睐。

250万~350万（含）这个价格区间，临平成交最多，其次是闲林商圈；350万以上 ，未来科技城、申花当仁不让。总价150万以下临平、塘栖成交最多。

从成交数据来看，楼市政策的调整促进了刚改型购房需求入市。除了刚需客户外，改善型购房者年底入市的积极性有所提高，需求释放趋势明显。

火热行情持续之下，对于刚需客来说置业还是挺有难度的，想要摇中一套并非易事。市场越火，越要谨慎思考、理性置业。

另外，二手房市场在小幅降价的大环境下,学区房依旧“异军突起”,实现了逆市上扬。而学军、崇文等名校都是炙手可热的名校,只要与这些名校沾上边的,免不了掀起满城风雨。