对于房地产市场的供需两端来说，每个月最为牵动人心的，莫过于国家统计局公布房价数据的日子，一个能从数字中发现最真实的市场运行情况，一个希望能从变化中摸索出什么时候买房、什么时候卖房。

据国家统计局数据统计显示，在1月份的新房市场中：

4个一线城市销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上个月扩大了0.3个百分点；同比上涨4.2%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

31个二线城市销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；同比上涨4.1%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

35个三线城市销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

二手房市场中：

一线城市销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点；同比上涨9.6%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。

二线城市销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；同比上涨2.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

三线城市销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

其实自去年接近尾声时起，一线城市的房价就出现了翘尾的趋势，从上面的数据中也不难看出，在2021年开年市场，一线城市依然延续了这种领涨的趋势，而且从涨幅情况来说，依然不乏扩大的趋势，尤其是一线城市的二手房市场，同比去年同期水平涨幅已扩大至1个百分点。

那么问题来了，在当前市场中调控动作不断的前提下，为何一线城市的房价涨幅趋势还在扩大？

说到市场调控，去年“最热闹”的非一线城市莫属，无论是7、8月份左右的深圳，还是临近年尾的北京市场，都凭借着一系列的调控动作一度“火”出了圈。

以北京为例，5月份的“学区房”新政、年底的严查贷款市场等调控政策都凭借着颇有针对性的要求来抑制市场热度。深圳市场更是“热闹非凡”，最严“深八条”对于市场短期内的抑制作用相信大家还都历历在目。

但从1月份4个一线城市的一二手房房价数据中不难发现，以上这些调控政策似乎收效甚微，市场热度依然不减，房价仍然有持续扩大的趋势。

原因主要有四点。

金融、信贷环境仍处窗口期

截止目前，LPR利率以连续10个月原地踏步，且根据央行官方数据，1月份人民币贷款增加3.58万亿元，同比多增2252亿元。分部门看，住户贷款增加1.27万亿元，其中，短期贷款增加3278亿元，中长期贷款增加9448亿元。虽然市场上近一个月以来，北京、上海、广东等地金融监管部门开始严查涉房资金来源，加强个人信贷管理，并明确提出严防消费贷、经营贷等违规流入楼市，但之前已经入市的贷款资金仍然刺激着楼市，这个影响是持续性的且有滞后性的，因此目前来看，仍然可以说是信贷环境的窗口期，刺激着市场需求。

今年就地过年的影响

关于这点之前就分析过，短期来看，各地积极响应政府“就地过年”号召，传统的返乡置业受阻，但却反向刺激了一波一线城市的购房需求，因此无论是市场热度还是成交数据都迎来一波小高潮；而从长期影响来看，目前流向市场中的棚改货币几近尾声，这对以往棚改的热门购房市场——位于一线城市周边的三四线城市市场产生了很大的打击。就拿北三县来说，前几年房价一度飙升至4万+的燕郊房地产市场，随着棚改货币的减少，加之北三县政府近年来也出台了许多针对市场过热的限购政策，彻底戳破了楼市泡沫，房价一降再降，需求也一减再减。因此，这些之前流出一线城市的需求随着三四线城市的降温开始逐渐回流，从而促成了一线城市越来越热的现状。

后疫情时代，购房者的居住需求和购房逻辑都发生了明显的变化。

后疫情时代，购房者的居住需求和购房逻辑都发生了明显的变化。尤其是一线城市，从近期的成交数据中就不难发现，90㎡以上、四居的改善型产品开始重回成交主流，不同于以往刚需当道的市场，由于疫情的影响，当下购房者开始愈发注重居住空间的舒适性和功能性，因此市场的成交结构也在慢慢发生了改变。从目前一线市场的住宅市场、以及土地市场来看，改善类产品的占比都在逐渐提升，因此房价的升高也就不难理解了。

租赁市场频频暴雷

前有蛋壳，后有蘑菇，租赁市场所存在的一些不可控的风险，都在逐渐转化着越来越多的还在租房的群体，这是一个潜移默化的过程，对于市场的影响也许并不会在短时间内集中体现，但这必将会是一个趋势。比如以往，来一线城市打拼的群体也许迫于资金压力、或者限购政策选择租房，但在限制都解除后也许依然后由于不想定居等因素而选择继续租房住；但在租赁市场暴雷后，这部分群体开始意识到风险，意识到避险的重要性，因此也就有可能转化为买房群体。

总结来说，虽然开年全国房地产市场都在出台各种调控政策，但一线城市的市场热度依然没有被改变。预计整个一季度一线城市的市场热度及房价都将保持着上涨趋势，且后续的涨幅情况将直接决定调控政策是否加码。但总体看，各线城市之间楼市的分化是必然的，除了目前的一线城市，可以关注一下新一线城市的后续表现情况。

那么，在你看来，你认为今年一线城市的房价有回落的可能性吗？