引言

房地产的产品价值，最终只与客户需求的满足程度有关。好产品并非不计成本的投入，而是来自对市场和客户动态需求的精准把握，并持续迭代。

中国人均住房面积在过去20年有了显著增长，2019年城镇居民人均住房建筑面积为39.8平方米，比2002年增长了62.1%；农村居民人均住房建筑面积为48.9平方米，比2000年增长了97.2%。

增长总是有限度的，据国家统计局数据，中国城镇居民人均住房面积近些年来增长趋缓。

中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆2020年在公开论坛上表示，人均住房面积（含城镇和农村）50平方米，年建设量17亿平方米，实际上是中国房地产行业的天花板。

对于上有封顶的人均居住面积而言，如何对固有空间进行优化和适配，是当前各房企关注的问题