2月结束了，今天已经是3月1日，一个新的开始。对于房地产行业来说，2月因为有一个重要的春节假期，成了一个特别的月份，春节前的疫情防控措施减少了人员流动，也同样阻碍了楼市的繁荣。期待中的返乡置业没影，就地置业没戏，所以春节期间的楼市应该是比较安静的，2月15日，青岛商品房共成交5套，市北区成交2套就轻松夺冠。房地产行业多数人结结实实过了一个祥和美好的春节，除了偶有没钱的不适感。

转眼到了2月中下旬，疫情威胁已经很小，憋了一个春节的楼市开始蠢蠢欲动，2月17日，青岛商品房共成交17套，四方区10套夺冠，楼市开始有了暖意。2月18日，假期后上班第一天，开发商开门红的海报贴满了朋友圈，置业者带着上班的不适，对目标楼盘开始了各种了解。楼市热情开始高涨，不断成交的数据带着教唆的作用刺激着眼球。

2月18日，青岛商品房共成交97套，李沧区25套夺冠。

2月19日，青岛商品房共成交183套，市北区51套夺冠。

2月20日，青岛商品房共成交243套，市北区86套夺冠。

2月21日，青岛商品房共成交154套，市北区31套夺冠。

2月22日，青岛商品房共成交300套，市北区96套夺冠。

2月23日，青岛商品房共成交319套，市北区130套夺冠。

2月24日，青岛商品房共成交419套，市北区138套夺冠。

2月25日，青岛商品房共成交537套，市北区144套夺冠。

2月26日，青岛商品房共成交450套，市北区127套夺冠。

2月27日，青岛商品房共成交479套，市北区204套夺冠。

从2月17到27日短短这几天里，共成交了3198套，市场热度可见一斑。从每日数据来看，市北区是当之无愧的热点，市北区没有市南的高价，也没有李沧的偏远，并且新楼盘可选余地也大，对于想留在主城区，又追求品质的置业者来说，是最合适的区域。

2020年的3月，很多人没感觉到楼市有多热，但是疫情后，3月楼市重启，新房成交11160套，随后成交量一路飙升，峰值在12月，成交18957套（注：以上为青岛日报报道数据，与其他来源数值存在出入）。今年疫情虽然没有那么严重，但依然在2月份受到了疫情威胁，与2020年有一定的相似性，房价稳定了这两三年，很多人已经失去了观望的耐心，加上疫情现在已经可控，都陆续随着部分楼盘活动相继入市。今年，交易量2月份预热，3月份飙升，然后持续飙升，将成为大概率事件。至于是量价齐升，还是量升价稳，只能后期看3月的实际数据了。

根据往年惯例，参考去年的数据，从2月份的3千多套飙升到3月份的1万多套，应该不难。在开年之初，很多楼盘就喊出了3月涨价的口号，现在，3月来了，再加上可观的成交量，开发商涨价的底气也更足，而随着市场热度不断提升，涨价说法的真实性会高一些。

从西海岸市场来看，去化压力仍然很大，其中灵山湾板块和青岛西站板块中的楼盘竞争尤其激烈。涨价更多是象征性的，或者是一种销售策略，最大化交易量才是考虑的重点。当然，如果周边没有竞品，体量又不太大的情况下，涨价会更容易一些。作为置业者来说，在没有具体目标楼盘的情况下，无需恐慌性置业，通过一些优惠活动进入，是较好的方式。

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编辑：高山仰止

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