先要想一想，为什么朋友不到银行去贷款，或者去小额贷款公司进行抵押贷款？从银行贷款可以通过房产抵押进行经营贷、消费贷或其他贷款来实现，利率不过才5%。只有向你借款的1/3成本。这对于等于说贷款100万要比银行贷款只需支付5万高出了10万。傻子才会这么干。要是不傻，那必有蹊跷！其中有多种原因！笔者就从中梳理梳理。

其一，贷款额度要远高房产可能贷到的金额，如一套价值300万的价值的房产，在银行可能最多只能贷到100万或者50万（消费贷），可要想你这里融资500万，这等于比银行高出了10倍，严重超过了银行可以贷款的额度；

其二，这套房产本身就是已经被银行做了抵押，而且还是他项产权证明。你要是同意也就是第一步退让而已，接下来就是一步一步的退让。最终可能拿到的不过是一份毫无价值可言的房产证明。而付出的可能就是超过的房价的抵押价值，这样就是一种空头支票，人家随手可以拍屁股走人。接下来的就是靠打官司来解决；

其三，如真的同意做房地产的他项权益证明，那么就需要你这里通过才可以进行交易，而且还可以通过公证来获得无法偿还时的房产拍卖权利。可要是房产抵押远低于贷款额度，那么何必如此多次一举。直接去银行，或者去小额贷款公司进行办理贷款，即便有一些小的个人信用问题，那大银行不行，可小额贷款还是可以的。这又何必赚朋友的钱，直接带他去小额贷款公司不就可以了。而且，利率还会低于10%；

其四，一些如商铺之类的看上去有一定的价值，可实现买卖不仅难以脱手，而且跌幅也会很厉害。到时朋友一撒手，即便拍卖可能也不到一半的钱。这就是一种虚的价值；

最后，想告诫的是，自己也别想得太天真。如今的大额存款收益才不到4%，基金投资最多也就6%，社会基准收益率水平最多是在8%，而货币贬值是在10%。十多年里最好的投资是房地产投资，可也就是跑赢了货币贬值。要想不承担风险却要得到15%的年收益，除了再梦里，不可能会出现在现实生活里。

要是真的信得过这个朋友，而自己又愿意承担这份风险，或许不仅可以帮朋友渡过难关或运作赚到了大钱，自己也可以获得一份很不错的收益，何乐而不为！但这绝不是无风险投资，要有本金消失的准备，这样才是一种合理的心态和投资策略。要是承担不了这种风险，不仅不要去想这种高出10%的投资收益，也不要想着会天上掉馅饼。还是踏踏实实地选择4%的大额存款收益，而且还不要存在一家银行，超过了50万还要换一家继续。