信义御元山居前身为龙岗区园山街道荷坳社区金源工业区城市更新单元。

该更新单元规划项目早先被列入《2018年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》。申报主体为深圳市横岗投资股份有限公司；2019年3月专规获批并予以公告。

项目位于龙岗园山街道，东临荷康二路，南临荷康路，北临长金路（现状金源路），西临金源路。

根据百度地图测量，项目距离3号线地铁荷坳站直线距离约为1.2公里。

项目向北跨越沈海高速为大运片区，因此受大运枢纽站辐射。

（底图来源：百度地图）

项目北眺为大康河及梧桐山河并流至龙岗河，南眺为桐基山公园，生态环境较好。

但目前来说项目四周建筑多为传统厂房，居住氛围较差。

01

项目规划

项目用地面积86833.8平方米，拆除用地面积76942.7平方米，开发建设用地面积63669.5平方米（含划入国有未出让零星用地3000平方米），规划容积为336160平方米。

其中产业研发用房181840平方米（含创新型产业用房21830平方米），厂房53480平方米，产业配套用房94660平方米（含小型商业服务设施4160平方米，配套宿舍90500平方米），公共配套设施6180平方米。

整体来说分为四个地块设计。

01-R3规划为三类居住用地。

02-M0规划为新型产业用地。

03-M1规划为普通工业用地。

04-E9规划为发展备用地（远期规划为工业用地）。

根据总平面布局示意图，项目本次推出01-R3、02-M0、03-M1三个地块，共规划8栋建筑物，包含2栋12F生产厂房，3栋28F-36F研发写字楼，3栋30F配套宿舍，以及部分商业配套。

项目总平面布局示意图：

其中，生产厂房地块定名信义万创广场，研发写字楼地块定名信义创义广场，配套宿舍地块定名信义御元山居。

目前产品入市时间暂无消息。

值得注意的是，项目实施主体深圳市信熙福投资发展有限公司，查询工商信息获知，该公司为信义地产全资子公司。

深圳信义地产的母公司是香港信义集团(玻璃)有限公司，后者主要从事汽车玻璃制造、汽车配件等行业，是全球第三大“玻璃王国”，掌门人李贤义被称为“玻璃大王”。该项目原权利人之一为李贤义次子、信义汽车玻璃（深圳）有限公司常务副总经理李圣根。

事实上，信义集团在横岗拥有大量工业厂房，这也是信义地产的地产项目多集中在龙岗的主要原因之一。

02

关于开发商

深圳信义地产自1992年成立以来，就开始涉足旧改领域，首个代表性项目便是龙岗区布吉的大型社区项目信义假日名城。其后，该公司在龙岗区布吉、横岗、坂田先后开发了信义·荔山公馆、信义锦绣花园、信义大厦、信义金御半山、信义嘉御山等项目。目前，信义地产在深圳土地储备包括木棉湾入口片区项目、同乐万泉旧村改造项目、塘坑路北片区项目、金源工业区项目等城市更新单元。

更多旧改回迁房细节和实操细节一篇文章也不能解释全面，

以上若有你需要而查不到或有疑惑的项目，

可预约直接去开发项目实地考察。

要了解更多深圳旧改项目，请关注【楼市第一现场】

分享行业前端资讯、聚集行业一手资源提供 ！