背景还原：上海市普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块（简称洵阳新村地块）由上海兆颢企业管理有限公司以64.52亿元成功竞得该地块使用权，溢价率36.15%,成交楼面地价84346元/平方米。针对该地块高溢价成交的情况，2021年2月24日下午，根据上级主管部门的要求，区政府依法履职，约谈该地块受让人。约谈由区规划资源局和区房管局相关负责人主持，上海兆颢企业管理有限公司相关负责人作为地块受让方代表参加了约谈。

点评：想到差不多一年之前，上海2020年全面复工复产之后的开门黑——北外滩地块被中海围标之后的做派：责任人逮捕&土地发回重拍，上海从此开启了“溢价40%拿地的2020高档面粉年”，和如今差不多同样的溢价率拿地，却是约谈收场，真是此一时彼一时。

1月21日上海楼市新政的第二天，关于不屑楼市调控的各种表态，不仅有各色人等，连不屑的姿势也百花齐放，比如否定比如“坚信”比如揶揄比如愤怒，说到底是“一个不信一个误解”——不信的是房住不炒是来真的，误解的是“因城施策是调控放松的缝隙”，事实如何已明确。

旁观者都是看热闹，所以就知道“高价拿地被约谈”，都经不起深度追问，最终消化的结果无外乎——知其谈不知其所以谈，更逞论约谈背后的话中有话呢？

（一）站在拿地单位的立场上，就事论事而言完全可以理解：

（1）8.4万的单价，只要市场到年底能HOLD住12万就基本可以回本；

（2）建发的产品力特别是新中式特色产品的溢价能力，融创的渠道营销能力，算是强强联合分工明确；

（3）城市公司不拿地，城市公司保不住，于公于私都要咬牙拿地，职业经理人不易。

（二）站在上级主管部门的立场上，更可以理解震怒：

（1）三令五申却顶风犯贱，这是藐视人藐视政策还是藐视管理？

（2）牛年第一拍就如此嚣张，后面的面粉市场（和其他面粉商）有失控危险！

（3）1.21新政之后，从金融端口卡住脖子，是时候腾出手来从原料端按住荷尔蒙。

（三）约谈背后，其实是“三个严格”的预警，哪怕揣摩也属于丑话说在前头：

（1）约谈意味着未来会严格监控，包括开发中所有的行为是否违规，枪打出头鸟；

（2）约谈意味着“投入成本和风险是你的自由”，但限价不会因此而放松”一码归一码；

（3）约谈意味着以后办证也会严格，从合规、批价、监督执行。

双方都没错，双方都可以理解，但莫非错的是购房者？！

约谈不仅是震慑，约谈的底气是带着实质的惩戒措施和方案的，这点开发商不会不知道，只是外部媒体的无知无畏在鼓动着“咱不怕”，问题在于自己不是当事人

调控就是春秋战国，调控中的人和事就是【一盘没有下完的棋】。