知顿2月26日报道，在房地产的黄金时代，土地拍卖可以说是掌控开发商发展生死的命脉。能否拿到土地，用什么价格拿到土地，都深刻的影响着开发商的开发收益和发展利益。近日，

在网上流传的一则住宅用地分类调控文件引发行业震动，或将影响未来房地产市场发展。

知顿获悉，近日，网传一个文件截图上显示：按照住宅用地分类调控文件要求，重点城市实现两集中，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。并表示近期将召开视频会议，会议之前22个重点城市暂停发布住宅用地公告。

这则信息的真实性并没有得到官方认定，但在随后多个城市密集发布的通知来看，也许是确有此事。网传的22个重点城市分别为北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。2月23日，郑州市自然资源和规划局发布文件《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告。2月23日，天津市自然资源和规划局发布《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》，为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作，确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告。2月24日，青岛市自然资源和规划局官网发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的通知提到，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让。

知顿获悉，文件要求的“两集中”指的是一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。原则上全年不超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。

对此此要求，行业内众说纷纭，看法不一。分析师竺劲表示土拍市场热度降温，溢价率下行，有利于行业利润中枢的平稳回升，促进房地产行业健康平稳发展。中央财经大学副教授柴铎则认为，住房需求释放周期与供地周期出现错位，或许将加大房价的波动。

这个政策对开发商的影响和考验极大，通俗的说，如果政府3月卖地，这个月份正好房企资金周转不开，没有钱拍地，就错失了拿地机会。一步落后，步步难追。所以针对此政策，开发商或将全面调整公司的发展计划了。对此，你怎么看？（文/知顿）