2月26日，开市客（深圳）贸易有限公司联手星河实业（深圳）有限公司以底价拍得一宗商业用地+二类居住用地地块，地块要求配建出售型人才住房。Costco(开市客)被国人了解，可能更多地来自于一则2019年Costco(开市客)在上海闵行区开业当天多个品牌商品被一抢而光的报道。该宗占地43928.35 m 的地块位于龙华区民治新区大道与景龙南路交汇处西南侧，成交价和楼面价分别为22.32亿元和11142元/m 。

宗地位置

公告显示，该宗编号为A817-0613的地块采用“双限双竞”，设置准入行业类别为：A1703多业种、多业态领域的连锁经营，A1704体验空间、品牌直销购物中心（OUTLETS）、目录商店、主题商城等新型业态。该地块建筑面积为200330 m ，挂牌起始价和最高限制地价分别为22.32亿元和32.364亿元。

宗地信息表

据了解，该宗地项目建成后，办公35000平方米、仓储式商业21000平方米不得转让，酒店45000平方米限整体转让，商业5000平方米可分割销售，出售型人才住房92000平方米可分割销售。配建出售型人才住房销售均价不得高于44900元/平方米，最高销售单价不得高于47100元/平方米（不含室内装修）。此外，公告还要求人才住房及配套须在签订《出让合同》之日起开工及竣工期限分别为1年和4年；其余用途相应年限要求分别是1年和5年。对出让地价款要求，竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，自签订《成交确认书》之日起5个工作日内支付不低于50%的地价款，余款一年内不计利息一次性支付完毕。

值得注意的是，该宗地块需要甲、乙、丙三方签订《总部项目产业发展监管协议》其中，乙方和丙方承诺：在本项目设立华南区域总部。若乙方、丙方在深圳或其他华南区域新设大型商业超市的，乙方和丙方承诺将为乙方在深圳的全部大型商业超市以及（深圳以外）华南区域的至少一家卖场（若乙方选择在深圳以外的华南区域设立卖场的）提供一项或多项管理服务职能（由乙方根据实际情况选定）。

可以发现，循着这样的协议要求，开市客公司进入视线。2020年8月30日，深圳市政府与开市客国际公司在市民中心正式签署总部经济发展合作协议，双方就设立开市客华南总部及开设仓储式会员店等开展合作。同时，星河集团与开市客正式签署《合作开发深圳龙华项目合作框架协议》，意味着备受瞩目的龙华开市客星河项目将正式迈入落地阶段。

其实，COSTCO并非首次与星河集团合作。早在2018年5月8日，开市客（中国）投资有限公司（Costco）就表示，Costco将在浦东康桥设立中国区投资性总部，并和合作伙伴星河控股集团共同建设一家会员俱乐部零售旗舰店。资料显示，美国开市客在世界500强中位列第33名，全美企业排名第14位，是全美及全球第二大零售商，目前在全球13个地区开设超过785家门店，全球拥有超过9990万名会员。